Газовые излишки
Из-за переезда Газпрома к 2024 году на рынке офисов Петербурга может освободиться 158 000 кв.м.
Такие цифры приводятся в исследовании IPG.Estate "Офисный поток", посвящённом влиянию на конъюнктуру ввода в эксплуатацию второй очереди "Лахта-центра". По прогнозу, заселение всего комплекса планируется в 2024 году, когда будет завершено формирование транспортной инфраструктуры, а также финишируют работы по отделке и комплектации помещений.
Расчёт такой: арендопригодная площадь двух очередей "Лахта-центра" составляет 294 000 кв.м, сейчас структуры ПАО арендуют на открытом рынке 559 000 кв.м, ещё 34 000 "квадратов" в собственности у монополиста. Вместе получается 888 000 кв.м.
Сейчас в Петербурге работают порядка 59 400 сотрудников компании. С учётом переезда оставшегося персонала, а также ежегодных темпов его прироста к 2024 году общая численность сотрудников составит порядка 73 000 человек, считают в IPG.Estate. Если закладывать по 10 "квадратов" на клерка, потребность ПАО «Газпром» в офисных площадях составит 730 000 кв.м. Соответственно, 158 000 кв.м оказываются "лишними".
"По нашим оценкам, такой объём высвобождаемых площадей не окажет катастрофического влияния на офисный сегмент Петербурга даже с учётом того, что к 2024 году предложение спекулятивных офисов может вырасти на 900 000 кв.м и общий объём рынка достигнет отметки в 3,6 млн. кв.м, – говорится в исследовании. – Существует вероятность того, что высвобожденные метры Группа «Газпром» может оставить в «резерве». Кроме того, вместе с Газпромом продолжат переезжать компании-подрядчики, которые тоже способны быстро поглотить такой объём. Самый высокий риск релокации Газпрома в Лахту связан с тем, что офисный рынок Петербурга лишится одного из ключевых драйверов спроса. Придётся пересмотреть подходы к моделям оценки будущей потребности в офисах и разработке концепций офисных зданий, переориентировав их на более диверсифицированный портрет арендатора".
Напомним, что первая очередь "Лахта-центра" (непосредственно небоскрёб) была введена в октябре 2018 года, вторая – в июле 2020-го. В начале 2019-го первая очередь была официально передана Газпрому (от "Газпром нефти", которая построит себе собственную штаб-квартиру). Объекты до сих пор не заселены.