НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

21 июля, 17:15

Земля нарасхват

13 октября 2020 в 13:03

Петербургские девелоперы купили в этом году в четыре раза больше земли, чем в прошлом.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за девять месяцев на рынке участков под строительство в Петербурге и пригородах реализовано около 335 га земли, что в четыре раза больше, чем за весь 2019-й. На этих территориях можно возвести порядка 2,3 млн кв.м недвижимости. Средняя площадь реализованного надела составляет 12 га.

«Девелоперы, которые занимали выжидательную позицию из-за перемен в законодательстве, начали активнее рассматривать новые проекты, – отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». – Небольшое снижение активности на земельном рынке наблюдалось в период весенних коронавирусных ограничений, но в третьем квартале сделки возобновились».

В открытом предложении в Петербурге и ближайших пригородах находится 6600 га – всего 409 лотов. Общий объём возможного строительства – более 45 млн кв.м недвижимости. При этом 49% предложения по площадям и 24% – по количеству лотов составляют преимущественно крупные участки на пригородных территориях. В «Петербургской Недвижимости» подсчитали, что лишь 8% земель имеют полную градостроительную подготовку. Основной объём предложения – это частично подготовленные лоты. А вовсе «не упаковано» 31% вариантов.

Больше всего предложений во Всеволожском районе: 65%, или 1900 га. В Пушкинском – порядка 1600 га, в Ломоносовском – 810 га. За границами КАД расположено 82% участков. В обжитых частях города значительная часть предложения приходится на территории редевелопмента – порядка 300 га.

«Стоимость качественных лотов не снижается. И даже наоборот. В последние пару лет наблюдался значительный прирост цен на новостройки, пропорционально дорожала и земля», – добавляет Ольга Трошева.

Стоимость участка обычно считается исходя из потенциала будущей застройки. Земельная нагрузка на «квадрат» улучшений в удалённых локациях в среднем составляет не более 5000 рублей. В популярных районах за КАД – не выше 7000–9000 рублей (не более 10% улучшений). В спальных районах Петербурга – от 10 000 до 20 000 руб., то есть до 20% улучшений. В статусных локациях – 25 000–35 000 руб.; в центре – от 40 000–55 000 руб. (порядка 20–25% улучшений). Наиболее дорогие и популярные по спросу локации – Петроградская сторона и Петровский остров.