НАШ ЦИТАТНИК: «На рынке жилья появились не просто «неквалифицированные инвесторы», на подходе уже следующая группа: «Я покупаю, потому что могу!»...» Максим Ельцов

24 октября, 01:01

Земля нарасхват

13 октября в 13:03
1 695

Земля нарасхват

Петербургские девелоперы купили в этом году в четыре раза больше земли, чем в прошлом.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за девять месяцев на рынке участков под строительство в Петербурге и пригородах реализовано около 335 га земли, что в четыре раза больше, чем за весь 2019-й. На этих территориях можно возвести порядка 2,3 млн кв.м недвижимости. Средняя площадь реализованного надела составляет 12 га.

«Девелоперы, которые занимали выжидательную позицию из-за перемен в законодательстве, начали активнее рассматривать новые проекты, – отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». – Небольшое снижение активности на земельном рынке наблюдалось в период весенних коронавирусных ограничений, но в третьем квартале сделки возобновились».

В открытом предложении в Петербурге и ближайших пригородах находится 6600 га – всего 409 лотов. Общий объём возможного строительства – более 45 млн кв.м недвижимости. При этом 49% предложения по площадям и 24% – по количеству лотов составляют преимущественно крупные участки на пригородных территориях. В «Петербургской Недвижимости» подсчитали, что лишь 8% земель имеют полную градостроительную подготовку. Основной объём предложения – это частично подготовленные лоты. А вовсе «не упаковано» 31% вариантов.

Больше всего предложений во Всеволожском районе: 65%, или 1900 га. В Пушкинском – порядка 1600 га, в Ломоносовском – 810 га. За границами КАД расположено 82% участков. В обжитых частях города значительная часть предложения приходится на территории редевелопмента – порядка 300 га.

«Стоимость качественных лотов не снижается. И даже наоборот. В последние пару лет наблюдался значительный прирост цен на новостройки, пропорционально дорожала и земля», – добавляет Ольга Трошева.

Стоимость участка обычно считается исходя из потенциала будущей застройки. Земельная нагрузка на «квадрат» улучшений в удалённых локациях в среднем составляет не более 5000 рублей. В популярных районах за КАД – не выше 7000–9000 рублей (не более 10% улучшений). В спальных районах Петербурга – от 10 000 до 20 000 руб., то есть до 20% улучшений. В статусных локациях – 25 000–35 000 руб.; в центре – от 40 000–55 000 руб. (порядка 20–25% улучшений). Наиболее дорогие и популярные по спросу локации – Петроградская сторона и Петровский остров.