Земля нарасхват
Петербургские девелоперы купили в этом году в четыре раза больше земли, чем в прошлом.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»,
за девять месяцев на рынке участков под строительство в Петербурге и пригородах реализовано
около 335 га
земли, что в четыре раза больше, чем за весь 2019-й.
На этих территориях можно возвести порядка 2,3 млн кв.м недвижимости. Средняя
площадь реализованного надела составляет 12 га.
«Девелоперы, которые занимали выжидательную позицию из-за перемен в законодательстве, начали активнее рассматривать новые проекты, – отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». – Небольшое снижение активности на земельном рынке наблюдалось в период весенних коронавирусных ограничений, но в третьем квартале сделки возобновились».
В открытом предложении в Петербурге и ближайших пригородах находится 6600 га – всего 409 лотов. Общий объём возможного строительства – более 45 млн кв.м недвижимости. При этом 49% предложения по площадям и 24% – по количеству лотов составляют преимущественно крупные участки на пригородных территориях. В «Петербургской Недвижимости» подсчитали, что лишь 8% земель имеют полную градостроительную подготовку. Основной объём предложения – это частично подготовленные лоты. А вовсе «не упаковано» 31% вариантов.
Больше всего предложений во Всеволожском районе: 65%, или 1900 га. В Пушкинском – порядка 1600 га, в Ломоносовском – 810 га. За границами КАД расположено 82% участков. В обжитых частях города значительная часть предложения приходится на территории редевелопмента – порядка 300 га.
«Стоимость качественных лотов не снижается. И даже наоборот. В последние пару лет наблюдался значительный прирост цен на новостройки, пропорционально дорожала и земля», – добавляет Ольга Трошева.
Стоимость участка обычно считается исходя из потенциала будущей застройки. Земельная нагрузка на «квадрат» улучшений в удалённых локациях в среднем составляет не более 5000 рублей. В популярных районах за КАД – не выше 7000–9000 рублей (не более 10% улучшений). В спальных районах Петербурга – от 10 000 до 20 000 руб., то есть до 20% улучшений. В статусных локациях – 25 000–35 000 руб.; в центре – от 40 000–55 000 руб. (порядка 20–25% улучшений). Наиболее дорогие и популярные по спросу локации – Петроградская сторона и Петровский остров.