НАШ ЦИТАТНИК: «Если в рамках льготной ипотеки ставка по 10-летнему кредиту снизилась с 7 до 5%, это уменьшило ежемесячный платёж для заёмщика на 9%. Однако рост цен на новостройки на 10% полностью нивелирует этот эффект...» Ольга Полякова

23 ноября, 19:06

В Петербурге – минус сорок

18 ноября в 06:29
748

В Петербурге – минус сорок

За 10 месяцев количество ДДУ, заключённых в Петербурге, сократилось на 40%. Зато выросла ипотека.

В октябре петербургское управление Росреестра зафиксировало 6526 договоров. Это существенно больше, чем в сентябре (3933 ДДУ) и примерно на уровне июля (6914 договоров) и августа (6899). Мы предупреждали, что сентябрьский провал мог быть связан с переходом на новое ПО и задержками в регистрации документов.

Но по итогам десяти месяцев продажи в петербургских новостройках демонстрируют устойчивый спад: в этом году с января по октябрь заключено 58 959 договоров – на 40% меньше, чем за тот же период прошлого года (82 946 ДДУ).

Зато на 7% подросла ипотека. В октябре и вовсе был зафиксирован рекорд: 19 688 ипотечных кредитов. Из 121 546 жилищных займов 14 963 сделки составляет «льготная ипотека» (программа начала действовать в мае).

Картина отчасти даже парадоксальная: петербуржцы покупают всё меньше жилья, но при этом всё больше должны банкам. На самом деле никакого парадокса нет: выгода от низких ставок уже «съедена» повышением цен. Размер платежа по кредиту из-за подорожания квадратного метра  вернулся к «до-льготному» уровню, но платить гражданину придётся дольше.

О том, что выгода – кажущаяся и ненадолго, мы писали ещё в июле; в сентябре тему подхватили федеральные ресурсы. Теперь это стало общим местом, и такие рассуждения  позволяют себе даже чиновники. Но программу «льготной ипотеки» всё-таки продлили до 1 июля 2021-го. Теперь у властей новое занятие: придумывать «механизмы для сдерживания цен».