НАШ ЦИТАТНИК: «В 2024-м вступил в силу закон об НДС для застройщиков нежилой недвижимости. Все, кто успел получить разрешение на строительство апарт-отелей до этого, еще выведут свои проекты, но дальше это будет очень редкий продукт и другая стоимость реализации...» Яна Лепешина

18 апреля, 20:43

Склады на заказ

28 января 2021 в 13:17

Почти 0,5 млн кв.м складов в Петербурге в 2020 году были куплены или арендованы по схеме BTS.

Шесть введённых в 2020-м складских комплексов общей площадью 136 000 кв.м являются спекулятивными объектами (+13% по отношению к показателю 2019-го), подсчитали в Maris в ассоциации с CBRE. Остальные двенадцать проектов были реализованы по схеме built-to-suit. Таким образом, объём ввода комплексов "под заказ" в прошлом году увеличился в 3,7 раза по сравнению с показателем 2019-го. Всего по итогам 2020-го рынок качественной складской недвижимости Петербурга пополнился 18 комплексами общей площадью 363 000 кв.м, что вдвое превышает цифры 2019-го. 

Валовый объём сделок за 2020 год на 3% превысил показатель 2019 года. Основной объём спроса, как и в предыдущие годы, формировали компании из сегмента розничной торговли и дистрибуции (56% против 45% в 2019-м). Отличительной особенностью в 2020 году стал связанный с локдауном стремительный рост спроса со стороны игроков интернет-торговли (доля таких сделок в общем объёме возросла до 12%, против 1% годом ранее). Увеличили аппетиты и дистрибьюторы непродовольственных товаров, тогда как в 2019 году в структуре спроса лидировал, наоборот, продуктовый ритейл, отмечают в Maris в ассоциации с CBRE.

Объём вакантных площадей на рынке остаётся на минимальном уровне уже более трёх лет; на конец 2020-го он составил 2,3% (+0,5 п.п. к показателю декабря 2019-го). Суммарно на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 80 000 кв.м. Показатель чистого поглощения по итогам 2020 года сопоставим с приростом новых площадей. 

В наиболее востребованных локациях ставки постепенно растут. Их средний диапазон по итогам 2020 года составляет 450–580 руб./кв.м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.