«Радужные» активы
На продажу выставлены девять участков общей площадью 54,4 га под многоэтажную жилую застройку во Всеволожске, принадлежащие банкроту – компании «ГлавСтройКомплекс». Начальная цена – 702,6 млн рублей.
Размеры участков варьируются от 40 кв.м до 25 га. Два самых больших участка (25,6 и 25,4 га) находятся в Романовке, остальные – в микрорайоне Южный города Всеволожска. На этих землях разрешено строить многоэтажное жильё. Буквально сегодня губернатор Ленобласти Александр Дрозденко подписал два постановления правительства, которые касаются выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов. В первом речь идёт об обязательном применении норм по этажности, утверждённых в Региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП). Для городских поселений – 12 этажей, для сельских – 9. «Все иные документы: проекты планировки территории, градпланы, Правила землепользования и застройки, если они разрешают строить дома выше РНГП – не применяются». Во втором постановлении прописано исключение из этого правила: если застройщик завершает проблемный объект.
Поскольку выставленные на реализацию участки не обременены дольщиками, покупателю придётся вписываться в жёсткие высотные рамки. Тем не менее земли «ГлавСтройКомплекса» могут оказаться интересными для девелоперов.
Все девять наделов выставлены единым лотом по начальной цене 702 682 400 рублей. Торги назначены на 4 июня и пройдут на электронной площадке «Центр реализации». Заявки на участие в аукционе принимаются до 1 июня включительно.
Напомним, компания «ГлавСтройКомплекс» бывшего вице-губернатора Ленобласти Николая Пасяды строила ЖК «Радужный» во Всеволожске, но обанкротилась, бросив несколько корпусов. Областные власти привлекли к достройке двух корпусов (6.1 и 6.2), рассчитанных по совокупности на 670 квартир, компанию «Гарантъ» Дмитрия Альхова, которая с большим трудом завершила почти готовые дома. По-прежнему не достроены: корпус 6.2 (на 430 квартир, из которых проданы 415, а степень готовности – 70%); корпус 6.5 (285 квартир, проданы 102, степень готовности – 6%); корпус 6.7 – (195 квартир, проданы 172, готовность – 40%); корпус 6.3 (заключён один ДДУ, участок пустой). Всего в проекте подписано 1359 договоров долевого участия.
В середине апреля правительство Ленобласти нашло нового донора, который согласился завершить корпус 6.2 проблемного ЖК «Радужный».
Основное условие договора – неразглашение имени инвестора. Техзаказчиком достройки выступает «дочка» администрации региона – АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленобласти».