Апарты снова в тренде
Продажи апартаментов в Петербурге в первом квартале 2021-го выросли на 65%, если сравнивать с аналогичным периодом 2020-го. А их предложение за год сократилось на 36%. Цены продолжают подниматься, как и уровень загрузки функционирующих апарт-отелей.
По данным Colliers, в первом квартале на первичном рынке апартаментов Петербурга продано 44 700 кв.м номеров (или 1466 лотов), что на 65% больше, чем годом ранее (27 100 кв.м, или 1017 лотов). Основная доля традиционно пришлась на сервисные проекты – 85% (38 000 кв.м).
При этом, по подсчётам Knight Frank St. Petersburg, за первые три месяца года реализовано около 1100 сервисных апартаментов. По сравнению с предыдущим кварталом, объём продаж сократился на 33%, что связано с меньшей активностью покупателей в начале года и выросшими ценами на все типы апартаментов. Основное снижение спроса было отмечено в сегментах сервисных и элитных апартаментов.
Средняя площадь реализованных несервисных апартаментов, по данным Colliers, за год выросла почти в два раза (на 94%) и к началу апреля достигла 54 кв.м. Такую динамику консультанты связывают с повышенным спросом на премиальную недвижимость. В этом сегменте рынка средняя площадь юнитов выше: 85 кв.м по результатам сделок с элитными объектами и 48 – в бизнес-классе (против 35 «квадратов» в категории "комфорт"). В сервисных отелях средняя площадь проданных юнитов за год увеличилась до 28 кв.м (плюс 7%).
В несервисных проектах наибольшим спросом (60% от всех реализованных лотов) пользовались объекты бизнес-класса. В сервисных – класса «комфорт» (85%).
За год средние цены на сервисные юниты взлетели на 40% (до 173 000 руб./кв.м). В несервисных проектах тоже заметный рост: в классе «комфорт» – плюс 24% (до 171 000 руб./кв.м), в бизнес-классе – плюс 34% (до 236 000 руб./кв.м).
По подсчётам Knight Frank St. Petersburg, за первый квартал года средняя цена в сервисных проектах выросла на 9% и достигла исторического максимума – 195 000 руб./кв.м. Основное удорожание пришлось на рекреационные апарты (190 000 руб./кв.м; +11%), прежде всего за счёт нового объекта на берегу Финского залива в Зеленогорске.
По мнению консультантов, подешевевшая ипотека и снижение интереса к вкладам вызвали высокую активность покупателей с последующим вымыванием предложения и ростом цен.
Тем не менее за квартал на рынок были выведены три новых апарт-отеля: «IZZZI на Владимирской» (Orange Group), комплекс «Морская ривьера» в Зеленогорске («Сенатор»), «Петровская 5» в Кронштадте («Расспроф»). Эти проекты увеличили количество экспонируемых апартов на 3% (данные Knight Frank).
В этом году должны стартовать минимум четыре новых проекта: три апарт-отеля под брендом Avenir (от ПСК) и проект ArtStudio M103 у Московских ворот (от RBI).
«Переориентация апарт-отелей на долго- и среднесрочный формат проживания позволила инвесторам получить минимальную доходность. По итогам первого квартала 2021-го средняя загрузка в отелях, ориентированных на долгосрочное проживание, была на уровне 83–90%. Часть проектов, продолживших работать в краткосрочном формате, была заполнена на 45–60% и показывает положительный тренд с начала весны. Из-за снижения турпотока апарт-отели переориентировали минимум 25% номерного фонда на долгосрочную аренду. При этом большинство УК заключали договоры на долгосрочное размещение до июня, поскольку планируют вернуться к краткосрочным контрактам с начала туристического сезона», – комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Петербурге.
«Несмотря на высокие цены на апартаменты, они всё же продолжают пользоваться спросом. Условием дальнейшего развития отрасли послужит снятие карантинных ограничений, восстановление туристического потока, сниженные ставки по ипотеке, а также отложенный спрос и предполагаемые изменения в законодательстве, регулирующем эту сферу. Более чёткие и понятные правила функционирования отрасли станут дополнительным импульсом для её развития», – считает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.