НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

29 мая, 02:23
25 марта 2019 в 07:05

Реклама остановила стройку

Участок в Мистолово под проблемным ЖК «Альпийская деревня» арестован за долги «АйЭмДэ групп» перед рекламным агентством. Своих квартир третий год ждут 280 пайщиков.

Более 10,5 га под проблемным ЖК «Альпийская деревня» арестованы за долги «АйЭмДэ групп» перед рекламным агентством. На днях кооператив проиграл во второй инстанции, своих квартир третий год ждут 280 пайщиков.

«АйЭмДэ групп», печально известная проектом ЖК «Черничная поляна», забросила и ЖК «Альпийская деревня» в Мистолово. Сейчас суды рассматривают десятки исков к этой фирме от контрагентов и пайщиков.

Де юре земля (10,5 га) всё ещё находится в собственности «АйЭмДэ групп», которая выступает техническим застройщиком малоэтажного ЖК «Альпийская деревня». С 2013-го она начала привлекать деньги по кооперативной схеме, создав ЖСК «ЖК «Альпийская деревня» и ЖСК «ЖК «Альпийская деревня 2». В 2015-м фирма получила разрешение на строительство трёх очередей этого комплекса на 711 квартир. Всего ЖСК перечислили в «АйЭмДэ групп» по договору инвестирования 309 481 900 и 228 221 550 рублей соответственно.

Первую очередь комплекса на 118 квартир должны были сдать в декабре 2015-го, вторую (на 98 квартир) – в середине 2016-го, третью (ещё на 498 квартир) – в конце 2016-го. Но работы шли ни шатко ни валко. На собранные деньги застройщик частично возвёл несколько «коробок», на этом всё и застопорилось.

Пайщики решили взять дело в свои руки. В 2017-м кооперативы подписали договор аренды спорного участка с «АйЭмДэ групп» с правом последующего выкупа. Этим контрактом была определена стоимость земли – более 253,3 млн рублей. Однако продавец не спешил оформлять сделку, ЖСК обратился в суд, требуя заключить договор купли-продажи, а также расторгнуть договор инвестирования и вернуть оставшиеся (после оплаты стоимости земли) деньги. В ноябре 2018-го Фемида обязала продавца подписать договор купли-продажи на оговорённых условиях, отказав истцам в остальном.

Параллельно ЖСК судится с застройщиком по другому эпизоду.

«АйЭмДэ групп» в своё время привлекла к организации рекламной кампании ЖК «Альпийская деревня» петербургское ООО «ИА РиалВеб». Выполненную работу на сумму чуть более 1 млн рублей заказчик не оплатил, агентство учинило иск. В конце 2017-го судебный пристав наложил запрет на любые регистрационные действия в отношении спорного участка под недостроем.

В прошлом году ЖСК обратился в иском к «ИА РиалВеб» и «АйЭмДэ групп», требуя снять обременение и освободить землю, но проиграл. Фемида указала, что по закону право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации сделки и что подписанный сторонами договор купли-продажи не даёт покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста. Кооперативы подали апелляцию, но на днях и вторая инстанция отказала им.

ЖСК намерен и дальше бороться за снятие обременения с участка, ведь без этого не привлечь инвестора на достройку. По данным представителя инициативной группы ЖК «Альпийская деревня» Ирины Гусаровой, своих квартир ждут 280 пайщиков. А недострой, скорее всего, придётся снести и начинать всё заново.

Кроме того, по иску пайщиков с прошлого года банкротятся оба кооператива. ЖСК «ЖК «Альпийская деревня» пока в процедуре наблюдения. А в отношении ЖСК «ЖК «Альпийская деревня 2» в январе 2019-го открыта процедура конкурсного производства. В реестре кредиторов этого кооператива зафиксированы требования на сумму свыше 25,1 млн рублей.

S
«История с ЖК «Альпийская деревня» очень болезненна именно потому, что затронула большое количество дольщиков, потерявших свои деньги и не получивших обещанное жилье. «АйЭмДэ групп» в свое время привлекла нас для оказания услуг по интернет-продвижению. Мы сделали свою работу вовремя, качественно и в полном объеме, а заказчик отказался выполнять свои обязательства. Любые попытки урегулировать спор в конструктивном русле были проигнорированы. В тяжбах, происходящих между застройщиком, кооперативом и пайщиками, стороной переговоров мы не являемся. Мы хотим лишь получить законную оплату за свои услуги. С пайщиков собрано более 500 млн рублей. И очевидно, что стройка остановлена не из-за долга перед нами в 1 млн рублей», - прокомментировал ситуацию Максим Самойленко, директор по маркетингу «РиалВеб» после выхода публикации.