Круг покупателей сужается

Уровень необходимых доходов рассчитали аналитики ГК ФСК. Три четверти петербургских клиентов фирмы зарабатывают более 100 000 рублей на семью. По данным компании, 26% покупателей справляются с приобретением квартиры при доходах менее 100 000 на домохозяйство. (Нижняя граница в релизе не указана). Ещё 25% имеют доход от 100 000 до 150 000 рублей, 23% семей зарабатывают от 150 000 до 200 000. 14% сделок заключено покупателями с доходом 200 000 – 250 000 рублей на семью. Оставшиеся 13% - более 250 000.

В Москве доля высокооплачиваемых клиентов, естественно, выше: более половины покупателей имеют доход от 150 000 рублей. В компании отмечают рост доли клиентов, приобретающих первое жилье в Подмосковье и Ленобласти. По оценке ГК ФСК, в Ленобласти 28% покупателей на момент сделки арендуют жилье. Самый востребованный бюджет покупки в проектах фирмы в петербургском регионе – 6,1 млн рублей.

По данным Росстата (на 2019 год – более свежих сведений пока нет), наиболее обеспеченные 20% петербуржцев (пятая группа) зарабатывают в среднем 72 600 рублей в месяц. Причём их доходы сокращаются: в 2018-м этот показатель составлял 76 670 рублей. В четвертой группе средний доход на одного члена домохозяйства – 44 296 рублей.

В количественном выражении «верхняя двадцатка» - это примерно 400 000 домохозяйств (средний размер семьи в Петербурге – 2,7 человека). Более точные сведения даст Всероссийская перепись, которую планируют провести в будущем году.

По экспертным оценкам, более 250 000 петербуржцев уже выплачивают ипотечные займы. И вряд ли их стоит считать потенциальными покупателями. (Есть, конечно, вариант продажи из-под залога с покупкой другого жилья – но это экзотика, и на общие цифры она не влияет).

Можно подойти с другой стороны – с возможности накопления первого взноса на ипотеку. В РИА Новости подсчитали, сколько времени необходимо жителям российских регионов, чтобы накопить миллион рублей. За основу брали средний заработок, предполагали, что гражданин будет откладывать 10% ежемесячного дохода. Петербуржцу, чтобы накопить миллион, понадобится 13,5 лет, жителю Ленобласти – 16,5 лет. Какую часть накоплений съест инфляция и как за этот срок изменятся цены на жильё, эксперты не учитывали...

Впрочем, скорее всего и через 13,5 лет миллиона всё же хватит, чтобы купить подержанную квартирку, например, в Бокситогорском районе (сейчас - около 20 000 рублей за «квадрат»).