«Проектные» триллионы
По данным ЦБ, банки одобрили застройщикам кредиты почти на 5 трлн рублей, а на счетах эскроу сейчас хранится 2,6 трлн рублей, притом что девелоперы уже получили с этих счетов около полутриллиона рублей.
Между девелоперами и банками по всей стране заключено немногим более 4000 кредитных договоров на общую сумму 4,994 трлн рублей. Московские застройщики взяли 483 кредита на 2 трлн рублей, компании из Московской области – почти 300 кредитов на 654 млрд рублей. В Петербурге оформлено 217 кредитов на 429 млрд рублей, в Ленобласти – 98 договоров на 102 млрд рублей.
В целом по стране большинство новостроек уже продаются по схеме со счетами эскроу – объём средств на них с начала 2021 года увеличился более чем в два раза и составил 2,6 млрд рублей. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, из 98,7 млн кв.м с помощью эскроу-счетов реализуют 70,5 млн «квадратов».
Даже Петербург, где доля реализуемых по новым правилам новостроек росла медленнее всего, уже переступил 50%-й порог – в городе реализуют 9,76 млн кв.м жилья в новостройках и 5,7 млн из них по схеме с эскроу. Хотя, например, один из крупнейших российских застройщиков, работающий в Петербурге, – холдинг Setl Group – пока большинство своих объектов реализует по старым правилам. Тем не менее в Петербурге открыто примерно 32 700 счетов эскроу, на которых лежит 165,5 млрд рублей (для сравнения: в Москве – 1,14 трлн рублей). В Ленобласти около 16 700 таких счетов и остаток на них составляет 59 млрд рублей.
Заместитель руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ» Никита Белоусов сообщил ТАСС, что общий объём средств граждан, привлечённых в строительную отрасль, достиг рекордного показателя и в сентябре составил 4,5 трлн рублей, а до конца года превысит 5 трлн.