Дорожать некуда

В 2020 году средний бюджет сделки по договорам долевого участия (включая апартаменты) составлял 5,45 млн рублей, по итогам 2021-го – 7,046 млн рублей, сообщает сервис DataFlat.ru. По отношению к докризисному 2019 году рост по этому показателю составил 50%. По оценкам участников рынка, «ценовой потолок» уже практически достигнут, и в текущем году цены будут расти вровень с инфляцией – на 8–10% за год. Стройматериалы дорожать перестали, но дешеветь не собираются, актуальной проблемой остается дефицит кадров; кроме того, поднимется стоимость проектного финансирования.

Предсказуемо увеличилась доля ипотеки: с 49% в 2019-м до 65% в 2021-м. Аналитики предсказывают сокращение интереса граждан к ипотечному кредитованию, в связи с изменением условий (сокращением лимита до 3 млн рублей) и ростом рыночных ставок до 10% годовых и более. Сейчас доля льготной ипотеки составляет примерно 25% в общем объеме жилищных займов.

Новое жилье становится все менее доступным для граждан. Растет спрос на аренду жилья – не как на инвестиционный продукт (доходность аренды уступает депозитам), а как на временный способ решения жилищных проблем.

Увеличивается выручка девелоперов. В 2019 году петербургские застройщики заработали 366,6 млрд рублей, в 2020-м – 417,2 млрд рублей, в 2021-м – 482,9 млрд. Такая «финансовая подушка» позволяет строительным компаниям приобретать участки и запускать новые проекты, серьезный дефицит предложения рынку пока не грозит.