НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 06:42
1 февраля в 12:49

Старты продаж на рынке новостроек Петербурга в январе

В январе 2022 года в Петербурге и Ленобласти открылись продажи в десятке новостроек – от отдельных секций до новых жилых проектов. Большая часть предложения – жилье комфорт-класса. Локации преобладают периферийные: Шушары, Новоселье, Каменка, Рыбацкое.

ЖК «Парадный ансамбль» 

Фото: parade-ensemble.ru

  • Застройщик (девелопер): Setl Group 
  • Место: Пулковское шоссе, Московский район 

Пулковские высоты обрастают все новыми жилыми стройками. Наконец, дошло дело и до бывших совхозных земель неподалеку от Южного кладбища, приступить к освоению которых застройщики собирались еще восемь лет назад. Однако процесс затянулся из-за согласований.

Малоэтажный микрорайон «Парадный ансамбль» появится на Пулковским шоссе, 103, его возводят на землях бывшего совхоза «Цветы». На рынок выведены квартиры класса «комфорт» в первых трех корпусах (под номерами 1.1, 2 и 3) – с лаундж-зонами и террасами.

Размер квартир варьируется от 24,5 до 77 квадратных метров. Цена студий с отделкой начинается от 4,25 млн рублей (около 173 470 руб./кв. м), «единичек» – от 5,35 млн (около 171 880 руб./кв. м).

Всего же на первых этапах запланированы пять пятиэтажных домов на 2302 квартиры общей площадью около 80 000 кв. м. В трех из них имеются подземные паркинги (всего 583 машино-места), часть первых этажей займут коммерческие помещения. Дворы будут закрыты от машин. Ввод новостроек в эксплуатацию намечен во II квартале 2024-го.

Вместе с жильем предусмотрена школа на 550 мест и детский сад для 220 малышей. Застройщик обещает также обустроить на территории две большие площадки для детских игр и спорта, парк возле ручья, бульвар для прогулок и центральную площадь с прудом и камерным рестораном на воде. По соседству, кстати, компания уже активно реализует на Пулковских высотах еще один малоэтажный проект – ЖК «Зеленый квартал».


ЖK Pulse Premier

Фото: setlgroup.ru

  • Застройщик (девелопер): Setl Group 
  • Место: Октябрьская набережная, 38, Невский район 

Если хочешь жить поближе к центру и рядом с Невой, будь готов к тому, что твой дом стоит на месте бывшего завода. Масштабный редевелопмент промышленного «серого пояса» происходит вдоль Октябрьской набережной, где уже сформирован новый водный фасад из нескольких крупных и высотных жилых комплексов. Вскоре к ним добавится еще один.

Новый жилой проект комфорт-класса начали строить на месте бывшего предприятия «Пигмент» рядом с набережной, по соседству с другим ЖК – «Pulse на набережной» (там уже сданы три дома и детсад). Строительство Pulse Premier разделено на четыре очереди – общая площадь жилой недвижимости составит около 293 000 кв. м.

В продажу поступил первый корпус высотой от 13 до 19 этажей – всего 1787 квартир (это около 60 000 кв. м жилья). Есть студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, в том числе в формате "евро" – от 25 до 76,7 «квадрата». Цена студий с отделкой стартует от 6,6 млн рублей (259 840 руб./кв. м), «единичек» – от 7,252 млн (248 203 руб./кв. м). Ввод дома заявлен во II квартале 2024-го.

На территории комплекса запланированы школа и три детсада. Рядом с первым домом будет построен трехуровневый паркинг на 353 машино-места. В центре нового жилого квартала обещают пешеходный бульвар протяженностью около 500 метров. Рядом с набережной Невы решено обустроить открытую сцену с амфитеатром.


ЖК «Черная речка, 41» 

Фото: vk.com/legenda_chernoy_rechki_41

  • Застройщик (девелопер): LEGENDA Intelligent Development 
  • Место: набережная Черной речки, 41, Приморский район 

Депрессивные заводские территории вдоль Черной речки тоже постепенно превращаются во вполне респектабельные жилые кварталы. Локация, примыкающая к историческому центру, притягивает застройщиков, как магнит. В общей сложности в этой зоне реализуется свыше десятка жилых проектов, а средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках подросла за пять лет на 823% (данные Colliers).

Вот и новый ЖК отнесен к бизнес-классу. Возводят его на территории бывшего завода «Прогресс» возле Черной речки, недалеко от одноименной станции метро. Комплекс состоит из 12 корпусов, высота зданий – от семи до девяти этажей. Во всех там обустроят 517 квартир (суммарно – более 37 000 кв. м).

В квартирографии имеются варианты с панорамными террасами, эркерами, французскими балконами. Застройщик передает жилье с белой отделкой. Размеры квартир варьируются от 39 до 135 «квадратов», минимальная цена «единички» – 14,95 млн рублей (383 300 руб./кв. м).

Дома будут объединены стилобатом, в котором размещен подземный паркинг на 669 машино-мест. Большая часть помещений на первых этажах отведена под коммерцию, в одном из них будет обустроен кабинет врача общей практики. В корпусах также предусмотрены кладовые. Ввод ЖК запланирован во II квартале 2025 года.

На прилегающей территории предусмотрены разнообразные детские площадки, зоны для активных игр и занятий спортом, места для отдыха взрослых с амфитеатром. Рядом с комплексом есть детсад с бассейном. Застройщик обязан будет передать городу здание под школу на 400 учеников.


ЖК SIMPLE 

Фото: simple-dom.ru

  • Застройщик (девелопер): Bau City Development 
  • Место: Школьная улица, Шушары, Московский район 

Каждый новый жилой проект в Шушарах вызывает резонное беспокойство у местных жителей: садики, школы и поликлиники там по-прежнему в дефиците. Каждый новый соцобъект моментально забивается под завязку. Не улучшилась пока и ситуация с вечными «пробками» на Московском шоссе.   

Новый дом возводит компания, на счету который пока один завершенный проект – ЖК BauHaus на проспекте Космонавтов. Комплекс рассчитан на четыре жилых секции (1150 квартир) – по 26 этажей. Жилая площадь ЖК – 35 458 кв. м.

Дом можно отнести к классу «комфорт», хотя сам застройщик назвал его simple. Все квартиры будут евроформата – от студий до «двушек», со встроенными нишами для хранения вещей, большими балконами и просторными кухнями-гостиными. Размеры – от 27 до 80 кв. м. Студии с предчистовой отделкой стоят от 3,41 млн рублей (155 000 руб./кв. м), «единички» – от 4,321 млн (149 000 руб./кв. м). Ввод объекта запланирован в III квартале 2023-го.

Во дворе предусмотрены зоны отдыха и детская площадка. Рядом с домом запроектирована автостоянка на 254 машины, а также достаточное количество парковочных мест для велосипедов. Недалеко от новостройки, отмечают в компании, имеется школа на 1375 мест и детсад для 180 малышей. Но не исключено, что к моменту ввода ЖК школа и садик будут уже переполнены. А вот о создании собственной социальной инфраструктуры застройщик пока не заявлял.


ЖК "NEWПИТЕР"

Фото: «Строительный трест»

  • Застройщик (девелопер): «Строительный трест» 
  • Место: пос. Новоселье, Ломоносовский район 

Новоселье девелоперы начали осваивать десять лет назад. За это время здесь сформировалось несколько новых кварталов преимущественно со средне- и малоэтажной жилой застройкой. Довольно оригинальное благоустройство и разнообразные общественные пространства дают Новоселью шанс превратиться в тот самый комфортный пригород, которых так не хватает в петербургской агломерации. Осталось решить вопрос с общественным транспортом, которого здесь также остро не хватает.

На рынок выведен очередной кирпичный корпус в  жилом квартале «NEWПИТЕР» – 14-й лот. Он семиэтажный, площадь жилья – 12 260 кв. м.

Всего там разместятся 212 квартир с разными планировками, большинство – однокомнатные. Есть варианты с двумя и тремя комнатами, большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными и антресолями. На первом этаже – квартиры с отдельными входами, индивидуальными террасами и палисадниками. Размеры лотов варьируются от 36,8 до 94 кв. м. «Единички» без отделки стоят не менее 4,563 млн рублей (124 000 руб./кв. м).

В доме также предусмотрены коммерческие помещения; парковка – по периметру благоустроенного двора. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 года.

Жилой квартал «NEWПИТЕР» возводят рядом с КАД и Красносельским шоссе. Первое жилое здание там было введено в начале 2015-го. В рамках проекта запроектированы 42 жилых дома; шесть детских садов (из них два – сданы); две школы (одна работает с сентября 2020-го); два офисно-торговых центра и фитнес-клуб с бассейном. Вдоль квартала обустроен прогулочный променад «Бульвар белых ночей».


ЖК NEVA HAUS 

Фото: «Группа ЛСР»
  • Застройщик (девелопер): «Группа ЛСР» 
  • Место: Петровский проспект, 9–11, Петроградский район 

Популярность Петровского острова среди девелоперов привела к тому, что найти на нем незанятый и (главное) пригодный под застройку участок уже крайне затруднительно. И хотя остров по-прежнему имеет проблемы с канализационными стоками (проект нового мощного коллектора пока только в разработке), большинство реализуемых здесь жилых проектов тяготеют к «элите». А фигурирующие в листингах квартиры – одни из самых дорогих в Петербурге.

В январе продажи стартовали еще в двух домах элитного проекта на Петровском острове – четвертом и пятом корпусах, рядом с Малой Невкой. Их строительство находится на завершающей стадии, ввод намечен не позднее марта. ЖК состоит из восьми корпусов от семи до девяти этажей (два уже готовы) – всего 896 квартир общей площадью свыше 107 500 кв. м. Подземные паркинги рассчитаны на 885 машино-мест.

Есть варианты «евро», с большими кухнями-гостиными и лоджиями, двусторонние, с эркерами и сплит-лоджиями. Потолки – от трех метров. Четвертый корпус – камерный, на два подъезда: всего 28 квартир с планировками от 152 до 215 «квадратов». Минимальная цена – 77,8 млн рублей (от 500 000 рублей за метр). Пятый корпус – на 154 квартиры, площадью от 47 до 200 «квадратов». Так, «единичка» в 70,5 кв. м стоит 28,212 млн рублей (400 170 руб./кв. м).

Рядом с NEVA HAUS будет обустроена прогулочная зона с набережными вдоль рек Малой Невки и Ждановки. Внутренние дворы закрыты от посторонних. По соседству от ЖК запланирована школа на 1100 учеников (рядом с Петровским пр., 9б).


ЖК «Живи! В Рыбацком» 

Фото: ГК «Самолет»

  • Застройщик (девелопер): ГК «Самолет» 
  • Место: Советский проспект, Невский район 

В Усть-Славянке успешно продолжается реновация ветхих жилых кварталов: под снос идут деревянные постройки (вдоль Славянской улицы), на их месте запланированы многоэтажки. Местные жители с нетерпением ждут расширения Советского проспекта до четырех полос, но реконструкцию магистрали обещают начать не ранее 2024 года.

Комплекс «Живи! В Рыбацком» реализуют с 2015 года как раз по программе реновации. Сейчас там началось бронирование квартир комфорт-класса в новом корпусе (он строится на 76-м участке Советского проспекта). Высота дома – 17 этажей (один из них – технический), подземный паркинг рассчитан на 222 машино-места. Всего четыре подъезда – на 968 квартир общей площадью свыше 37 100 кв. м.

Жилье передается с готовой отделкой. На выбор – от студии до «трешек», в том числе европланировки. Размеры – от 19,33 до 72,35 кв. м. С верхних этажей открываются виды на Неву и реку Славянку. Цена студий на старте составляет 3,588 млн рублей (185 550 руб./кв. м), «единичек» – от 5,3 млн (176 960 руб./кв. м).

На первом этаже предусмотрены офис врача общей практики и коммерческие помещения. В подъездах есть колясочные и места для велосипедов, во дворе благоустроят площадки для детских игр и спорта. Ввод намечен в I квартале 2024 года.  

Всего в новом квартале предусмотрены 37 жилых корпусов высотой от 9 до 29 этажей; из них сдано уже 16. На завершающем этапе – детсад на 190 мест, второй садик (160 мест) строится. С этого года начинается также строительство школы на 825 учеников.


ЖК «Полис Приморский 2» 

Фото: «Полис Групп»

  • Застройщик (девелопер): «Полис Групп» 
  • Место: Глухарская улица, Приморский район 

Жилые кварталы в районе Каменки традиционно пользуются повышенным спросом у покупателей, особенно из других регионов. Не исключение и новый комплекс «Полис Приморский 2»: по данным компании, доля сделок с иногородними клиентами там составляет около 40%.

На рынок поступила седьмая секция в первом корпусе ЖК – всего 143 квартиры. Среди них есть студии, «единички» и «двушки», в том числе в формате «евро». Жилье сдается с предчистовой отделкой. Размеры – от 19,4 до 52,7 кв. м.

Минимальная стоимость студий – 4,17 млн рублей (214 950 руб./кв. м), однокомнатных – от 5,86 млн (162 780 руб./кв. м).

Комплекс возводится в глубине квартала за Плесецкой улицей. Неподалеку компания реализует другой свой проект – «Полис Приморский»: там предусмотрены три детсада и школа на 550 мест. Во втором ЖК спроектированы четыре жилых корпуса – высотой от 11 до 13 этажей. В них разместится 2085 квартир (площадь жилья – 62 000 кв. м). Два паркинга рассчитаны на 744 места. На первых этажах двух домов появятся коммерческие площади. Внутренний двор будет закрыт от машин и благоустроен – с разнообразными зонами отдыха и занятий спортом. ЖК обещают достроить во II квартале 2024 года.