В марте треть сделок в петербургских новостройках проходит за наличные
Треть сделок в петербургских новостройках в марте 2022 года проходит за наличный расчет. Цены растут, но рост выдыхается.
Об этом сообщают аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). При этом объем продаж за первые три недели марта вырос по отношению к февралю и соответствует темпам реализации новостроек в марте 2021 года.
Как NSP и предполагала, март получится «ударным» – за счет спроса со стороны тех, кто снял деньги с банковских счетов (и не переложил их на депозиты), а также – со стороны граждан, успевших получить одобрение по ипотечным займам на льготных условиях (7% по программе господдержки до 1 апреля).
Доля ипотеки, по сведениям КЦ «ПН», снизилась с 81% в феврале до 64% в марте. Кредитоваться на «рыночных» условиях (под 22–24% годовых) решаются немногие, и, как правило, это «промежуточные» займы, на два-три месяца, до продажи какого-то собственного объекта.
«Застройщики в марте используют разные стратегии продаж, – говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Есть те, кто заметно повышал цены на фоне возросшего в конце февраля спроса. Другие девелоперы, в основном крупные, заморозили цены или же повышали стоимость планово».
Из важных трендов отмечены: отказ части застройщиков от опции дозаказа отделки (из-за изменения курсов валют и роста цен на стройматериалы), а также – отказ от совместных с банками программ субсидирования кредитных ставок.
Средние цены при этом продолжают расти. По сведениям Ольги Трошевой, стоимость «квадрата» в пригородной зоне, где расположены самые «бюджетные» ЖК, увеличилась на 11% и преодолела отметку в 150 тыс. рублей за кв. м. В Петербурге средняя стоимость «квадрата» почти достигла уровня в 215 тыс. рублей. С начала года жилье в городских новостройках прибавило в цене 12%, в пригородной зоне – плюс 20%.
По мнению Константина Гриценко, коммерческого директора холдинга «РСТИ» («Росстройинвест»), начиная с февраля «на рост цен влияет уже не спрос, а непосредственно сама себестоимость строительства, которая по сравнению с декабрем подросла от 30 до 60% в зависимости от класса объекта». С этой точкой зрения согласны многие из девелоперов, принявших участие в круглом столе NSP «План действий: контуры новой реальности». (Первая публикация по итогам дискуссии будет выложена на сайте в ближайшие два-три дня.)
Застройщики полагают, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от объемов господдержки; более вероятный сценарий – остановка цен в апреле, сокращение спроса, переход к предельно минималистской квартирографии.