НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

16 мая, 04:34
25 марта в 15:29

В марте треть сделок в петербургских новостройках проходит за наличные

Треть сделок в петербургских новостройках в марте 2022 года проходит за наличный расчет. Цены растут, но рост выдыхается.

Фото: Freepik.com

Об этом сообщают аналитики консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). При этом объем продаж  за первые три недели марта вырос по отношению к февралю и соответствует темпам реализации новостроек в марте 2021 года.

Как NSP и предполагала, март получится «ударным» – за счет спроса со стороны тех, кто снял деньги с банковских счетов (и не переложил их на депозиты), а также – со стороны граждан, успевших получить одобрение по ипотечным займам на льготных условиях (7% по программе господдержки до 1 апреля).

Доля ипотеки, по сведениям КЦ «ПН», снизилась с 81% в феврале до 64% в марте. Кредитоваться на «рыночных» условиях (под 22–24% годовых) решаются немногие, и, как правило, это «промежуточные» займы, на два-три месяца, до продажи какого-то собственного объекта.

«Застройщики в марте используют разные стратегии продаж, – говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Есть те, кто заметно повышал цены на фоне возросшего в конце февраля спроса. Другие девелоперы, в основном крупные, заморозили цены или же повышали стоимость планово».

Из важных трендов отмечены: отказ части застройщиков от опции дозаказа отделки (из-за изменения курсов валют и роста цен на стройматериалы), а также – отказ от совместных с банками программ субсидирования кредитных ставок.

Средние цены при этом продолжают расти. По сведениям Ольги Трошевой, стоимость «квадрата» в пригородной зоне, где расположены самые «бюджетные» ЖК, увеличилась на 11% и преодолела отметку в 150 тыс. рублей за кв. м. В Петербурге средняя стоимость «квадрата» почти достигла уровня в 215 тыс. рублей. С начала года жилье в городских новостройках прибавило в цене 12%, в пригородной зоне – плюс 20%.

По мнению Константина Гриценко, коммерческого директора холдинга «РСТИ» («Росстройинвест»), начиная с февраля «на рост цен влияет уже не спрос, а непосредственно сама себестоимость строительства, которая по сравнению с декабрем подросла от 30 до 60% в зависимости от класса объекта». С этой точкой зрения согласны многие из девелоперов, принявших участие в круглом столе NSP «План действий: контуры новой реальности». (Первая публикация по итогам дискуссии будет выложена на сайте в ближайшие два-три дня.)

Застройщики полагают, что дальнейшая динамика цен будет зависеть от объемов господдержки; более вероятный сценарий – остановка цен в апреле, сокращение спроса, переход к предельно минималистской квартирографии.