Частичная мобилизация может замедлить рынок жилья

Экономические (и житейские) последствия опубликованного сегодня, 21 сентября 2022 года, Указа будут проясняться позднее. Некоторые мы можем прогнозировать уже сейчас. 

Замедление первичного рынка  

Эта тенденция была отмечена с начала марта: количество новых договоров долевого участия снижается. Сначала это было связано с высокими ставками по ипотеке; в мае–июне ставки по льготным программам вернулись на докризисный уровень. Но спрос не восстановился. Потому что сохраняется неясность по ключевым моментам будущего: что будет с занятостью, с уровнем доходов граждан и т. д. В Петербурге за восемь месяцев было зарегистрировано 43 737 ДДУ – на 11% меньше, чем за тот же период 2021-го. И на 63% меньше, чем в январе–августе 2019-го. На конец полугодия в городских новостройках продавалось 65 600 квартир.

Как замечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», «мы говорим даже не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки».

21 сентября уровень неопределенности существенно повысился. Следовательно, снова снизится количество ДДУ. 

Замедление ипотеки  

В кредитной сфере важно учитывать два фактора. Первый – риски неплатежей по уже выданным ипотечным займам. Центробанк уже отреагировал и рекомендовал «банкам, МФО и другим профессиональным кредиторам разработать и принять специальные программы кредитных каникул и реструктуризации…» Также рекомендовано не начислять по договорам неустойку, приостановить взыскание просрочки, «не выселять из ипотечного жилья, на которые ранее было обращено взыскание». Юристы, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость», отмечают, что «частичная мобилизация не снимает обязательств по ипотеке». Депутат Андрей Картаполов, глава комитета Госдумы по обороне, на вопрос об ипотеке ответил так: «Если вас призовут, вы будете продолжать платить ипотеку уже со своей новой получки, которая будет очень высокая».

Заметим: рекомендации – это не нормативы, речь пока идет о праве банков, а не обязанности предоставлять мобилизованным гражданам кредитные каникулы или реструктурировать их займы.

Второй фактор: готовность граждан брать новые займы, на 25–30 лет. Эксперты, опрошенные NSP, согласились отвечать только анонимно. (В регулировании СМИ также возникают особенности.) По единодушному мнению специалистов, количество новых ипотечных кредитов также будет заметно сокращаться.

Кроме того, в Петербурге, по данным на 2021 год, начитывалось почти 350 тысяч предприятий малого и среднего бизнеса и более 250 тысяч самозанятых. Сколько среди них военнообязанных – неизвестно. Но, наверное, немало. 

Региональные проблемы  

В структуре спроса на петербургское и областное жилье заметную роль играют приезжие из регионов. По экспертным оценкам, ранее опубликованным NSP, их доля составляет 30–40%, в зависимости от класса проекта и расположения ЖК.

Указ о частичной мобилизации не содержит прямых ограничений на перемещение военнобязанных по стране. «Подлежащие частичной мобилизации могут перемещаться по стране до получения повестки, но лучше этого не делать», – уточняет депутат Андрей Картаполов. Член Совета по правам человека при президенте России Кирилл Кабанов подтверждает: юридически запрета на выезд с места жительства при частичной мобилизации нет, он действует с момента получения повестки.

В статье 21 закона «О мобилизационной подготовке» говорится: «Гражданам, состоящим на воинском учете, с момента объявления мобилизации воспрещается выезд с места жительства без разрешения военных комиссариатов».

Будут ли вводиться какие-либо «местные» ограничения, пока неясно. 

Зарубежное ускорение  

С апреля 2022 года россияне занимают лидирующие позиции среди иностранцев, покупающих недвижимость в Турции. С июня – в Таиланде. Похожая картина – в Грузии, Армении, ОАЭ. В августе, например, граждане РФ приобрели в Турции более 1200 квартир и домов. (Такой объем продаж сопоставим, например, с количеством сделок за месяц в новостройках Ленинградской области.) Последние месяцы к ним добавился Таиланд. 

Как пишет РБК, 21 сентября в кассах «Аэрофлота» закончились билеты на рейсы, вылетающие в Стамбул, Ереван, Тбилиси. Забронировать места для перелета в «безвизовые» страны можно было только на пятницу, 23 сентября.

Видимо, можно предположить, что спрос на зарубежную недвижимость в странах, которые не вводили ограничений для россиян, в сентябре дополнительно вырастет. Соответственно – увеличится и предложение на внутреннем вторичном рынке. В том числе – с пометкой «срочная продажа».