За год в регионе на треть вырос средний размер кредита для покупки жилья в новостройке
Задолженность граждан по ипотеке увеличилась в полтора раза.
В Петербурге в марте 2023 года типовой кредит под залог ДДУ составил 5,65 млн рублей: плюс 32,3% к марту 2022-го (4,27 млн рублей). В Ленобласти – плюс 31,6%: рост за год от 4,14 млн до 5,46 млн рублей. При этом средняя ставка по кредитам для новостроек почти не изменилась: в городе – снижение с 5,3 до 5,17%, в области – 4,98 и 4,95% соответственно. Условия кредитования (по крайней мере, в марте) еще изменились не так заметно. А вот стоимость жилья увеличилась существенно.
По данным сервиса DataFlat.ru, за год (март к марту) средняя стоимость лота в новостройках по итогам розничных продаж в Петербурге увеличилась с 7,84 млн до 9,73 млн рублей (рост на 24,1%). В области – от 4,8 млн до 6,1 млн рублей: плюс 27%. Кроме того, с увеличением стоимости лота возрастает размер среднего взноса, а с его оплатой у многих покупателей тоже есть проблемы.
Ипотека по-прежнему остается драйвером рынка (в основном – потому что других нет). Но вряд ли сможет служить стимулом для дальнейшего развития. Готовность граждан брать новые займы упирается в потолок цен и стагнацию доходов. Задолженность петербуржцев по ипотеке за год выросла на 47,6% и скоро составит заветную сумму: триллион рублей. В области – плюс 48,6%, долги граждан банкам – более 240 млрд рублей.
Можно считать это новым показателем: ипотечные долги граждан в регионе с развитым рынком жилья примерно соответствуют его годовому бюджету.
В апреле 2023 года Сбербанк выдал в России 104,3 тыс. ипотек на 336,7 млрд рублей
По данным "Домклика", прирост в денежном выражении составил около 1% по сравнению с предыдущим месяцем (в марте было выдано 103,6 тыс. жилищных кредитов на 334 млрд рублей). В том числе по льготным программам банк оформил 37,4 тыс. займов на 154 млрд рублей: в рамках семейной ипотеки выдано 72,4 млрд рублей, господдержки – 63,5 млрд. Наиболее активно ипотеку брали в Москве, Петербурге, Краснодарском крае, Московской и Свердловской областях. Суммарно за первые четыре месяца 2023 года Сбер выдал 339 тыс. ипотек на 1,1 трлн рублей.