Прирост предложения на рынке офисов Петербурга за весь 2023 год составит около 145 тысяч кв. м
За январь-июнь 2023 года в Петербурге введено в эксплуатацию 12 офисных комплексов, к аренде суммарно пригодно 78,6 тыс. кв. м, подсчитали в компании Maris.
Около 57% новых площадей пришлось на офисные центры класса В, остальное – класс А. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию около 82 тыс. кв. м арендопригодной офисной недвижимости. Валовый прирост нового предложения на рынке офисов Петербурга за весь 2023 год составит около 145 тыс. кв. м, что на 8,8% меньше, чем в 2022 году.
По оценкам Maris, объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B за первое полугодие составил почти 123 тыс. кв. м, что на 5,9% больше, чем за тот же период 2022-го. Наибольший спрос наблюдался на офисные площади класса А (рост на 16,3%).
Среди арендаторов лидируют представители финансового сектора, доля IT-сектора составила лишь 9%. Активнее всего занимали офисы Васильевского острова: как отмечают брокеры, бы арендован беспрецедентный для данной локации объем площадей.
К июлю 2023 года средний уровень объема вакантных площадей в качественных бизнес-центрах класса А и B снизился на 0,9 п.п. – до 10,3%. В БЦ класса А вакантно 157 тыс. кв. м, класса В – 267,1 тыс.
Средневзвешенная арендная ставка в офисах класса А определена на уровне 2,14 тыс. рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (рост за полгода на 2,9%). В классе В – 1,41 тыс. рублей за кв. м в месяц.
На рынке недвижимости по итогам 2023 года эксперты ожидают заключения рекордного объема сделок со стороны крупных госкорпораций
Доля госсектора в сделках по офисам в 2023 году превысит 30%, считают в консалтинговой компании CORE.XP, и будет сопоставима с периодом 2015-2016 годов.
По оценкам консультантов, за год объем заключенных транзакций среди государственных корпораций может достигнуть 600 тыс. кв. м недвижимости (для сравнения, пиковый показатель за 2016 год – 380 тыс. кв. м).
В конце 2000-х годов представители госструктур и компаний преимущественно переезжали из устаревших административных объектов советской постройки. В середине 2010-х формировались новые высококлассные офисные кластеры, ориентированные госсектор. В этом году эксперты ожидают увидеть еще ряд крупных сделок в этом сегменте.