В Петербурге за июль 2023 года средний бюджет сделки в новостройках подрос до 9,4 млн рублей
Аналитики полагают, что показатели на первичке подросли из-за колебаний валютного курса.
По расчетам аналитиков сервиса DataFlat.ru, показатели первичного рынка по Петербургу за июль 2023-го - в плюсе, по Ленобласти - в минусе. В городской черте за месяц на 3,9% выросла средняя стоимость лота: с 9,06 млн до 9,4 млн рублей. Немного снизилась средняя стоимость «квадрата», зато подросла средняя площадь: в июне - 40,8 кв. м, в июле - 41,5 кв. м. По мнению Александра Пыпина, руководителя сервиса DataFlat.ru, такие показатели стали результатом активизации спроса на дорогое жилье на фоне очередной волны девальвации рубля. (См. таб. 2).
В Ленобласти преобладает масс-маркет, поэтому и картина другая. Здесь на 3,2% снизилась стоимость лота (с 6 до 5,8 млн рублей), снизилась также стоимость квадрата, а средняя площадь квартиры в розничных продажах сократилась с 40,4 до 39,6 кв. м. Доля ипотеки осталась без изменений - 86%. (См. таб. 3).
За семь месяцев в новостройках региона зафиксирована 34 451 сделка - на 23% меньше, чем за тот же период 2022 года. Сравнивать с более ранними периодами совсем грустно: в 2019-м за январь-июль девелоперы продавали более 60 тысяч квартир и апартов, в 2020 и 2021-м - около 50 тысяч. (См. таб. 1).
Сведения DataFlat.ru по продажам за июль расходятся с данными «Петербургской Недвижимости», но близки к показателям, которые приводят аналитики ЦИАН. Общую картину можно будет оценить, когда мы получим цифры от Росреестра.
