Сегмент light industrial занимает только 1% складских площадей в Петербурге
Петербургская агломерация испытывает дефицит в качественных объектах light industrial. Такие комплексы, как правило, реализуются еще до ввода в эксплуатацию. Однако себестоимость их строительства по-прежнему высока.
-cropped-small-1694090036.jpg)
Объем качественного предложения в сегменте light industrial на рынке производственно-складских площадок Петербурга составляет всего 43,9 тыс. кв. м, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers. При этом к аренде доступно только менее 6 тыс. «квадратов» в новых корпусах в Новом Карлине и Шушарах.
Непосредственно в границах города в формате light industrial работают «Терминал» на проспекте Маршала Блюхера и Left & Right на Парашютной улице. На стадии строительства находятся 16 тыс. кв. м в формате light industrial. Еще более 77,5 тыс. кв. м девелоперы анонсировали к строительству до 2025 года.
По оценкам Nikoliers, объем подобного предложения в ближайшие два года может составить более 108 тыс. кв. м. Более далекие перспективы – реализация проектов «Альянс Парк» на Волхонском шоссе (95 тыс. кв. м) и «Малое Карлино» (58 тыс. кв. м). Их ввод заявлен не ранее чем на 2026 год.
«Почти все имеющиеся площади сегмента реализуются и заполняются еще до завершения строительства или в течение полугода после получения акта ввода в эксплуатацию», – уточняет Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.
Самый востребованный метраж – не более 1,5 тыс. кв. м. По словам брокеров, есть общий запрос на «уменьшение» блоков (500–700 «квадратов»), а также высокая потребность в площадках, позволяющих, помимо склада и производства, разместить представительство, шоурум, НИОКР-центр и др.
Среди самых активных интересантов – швейные, мебельные, электротехнические производства, научно-исследовательские и опытно-конструкторские центры, self-storage, склады «последней мили», дарксторы.