Как может возрасти стоимость квартиры и апартаментов за время строительства, рассказывает эксперт
Разница при перепродаже недвижимости может достигать 25% уже спустя год после покупки, если вложиться на старте продаж, уверен руководитель отдела продаж компании Maslov Group Development Максим Шалаев.
Величина дохода для инвестора, планирующего заработать на перепродаже объекта, будет напрямую зависеть от объемов строительства, указывают в Maslov Group Development. «Есть здания, которые возводятся с нуля, – поясняет Максим Шалаев. – А есть те, в которых девелопер проводит работы на базе уже существующего дома. Так, ключевое преимущество студий, продающихся в уже существующих зданиях, – короткий срок реализации проекта. То есть от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию обычно проходит около года. В этот период цена возрастает на 20–25%».
По словам эксперта, в любых других объектах, будь то квартира в новостройке или студия в апарт-отеле, который возводится с нуля, рост цены составит 25–40%, – но это уже результат доходности не за один год, а за два с половиной или даже все четыре.
«При сравнении этих двух инвестиционных стратегий получается, что в случае с существующим зданием мы замораживаем активы на год и получаем 20–25% за достаточно короткий период, – уточняет он. – А при покупке строящегося объекта, казалось бы, можно заработать больше, но за более долгий срок. Таким образом, реинвестирование денег на ежегодной основе в готовые здания, которые будут перестроены, принесло бы куда больший совокупный доход».
Как отметил Максим Шалаев, низкая стоимость объектов на старте продаж связана с затратами застройщика. Цена на недвижимость увеличится пропорционально ходу строительства, отметил специалист: «Основной прирост стоимости студий в апарт-отелях происходит на этапе строительства. Это связано с тем, что на старте продаж застройщику необходимо оперативное привлечение средств для проведения работ, а не с повышением рыночной цены за квадратные метры, как многие думают. В самом начале девелопер предлагает недвижимость на максимально выгодных условиях и повышает цены в рамках завершения этапов строительства. Таким образом, как только основной пул студий будет продан, стоимость резко возрастает, так как у компании появляются средства в нужном объеме».
Напомним, ранее ипотечный брокер Maslov Group Юлия Загонова раскрыла нюансы продажи приобретенной в кредит квартиры. В таких случаях покупателям придется погасить ипотеку за предыдущего владельца, а также подать документы на снятие обременения. Такие сделки проще проводить через ту же кредитно-финансовую организацию, где ранее была оформлена ипотека.
Реклама / холдинг Maslov Group – ООО «Маслов Групп» / www.maslov.group