В октябре 2023 года продажи квартир в петербургских новостройках перекрыли даже рекорды сентября
Аномально высокие показатели первичного рынка в ноябре–декабре вернутся к норме, полагают эксперты.
Аналитики сервиса DataFlat.ru зафиксировали на петербургском первичном рынке более 6,8 тысячи сделок (квартиры и апартаменты). На 2%, но все же больше, чем в сентябре (6,7 тысячи). За октябрь увеличилась средняя стоимость лота – с 9,48 млн до 9,7 млн рублей. Сократилась средняя площадь приобретаемых квартир – с 41,1 до 40 кв. м.
Стоит учесть, что в январе–июле продажи застройщиков не превышали 4 тысяч лотов, в августе (первое повышение ключевой ставки, «ажиотаж на слухах») случился скачок до 5,84 тысячи, а осень принесла рекордные показатели.
Эксперты и участники рынка предсказывали, что в октябре начнется запланированное Центробанком «охлаждение рынка», сначала ипотечного, а затем и первичного; пока эти прогнозы не оправдываются.
Впрочем, специалисты компании Frank RG уже отметили в октябре снижение объемов выдачи ипотечных кредитов на 19,4% по сравнению с сентябрем, до 775,6 млрд рублей. По количеству выданных ипотечных кредитов сокращение выдач составило 17%.
Это по России в целом, отдельных данных по Петербургу Frank RG не приводит.
В Ленинградской области продажи по ДДУ сократились на 11%: в сентябре – 2609 сделок, в октябре – 2315. В области динамика продаж более ровная: в начале года и летом – около 1,5 сделки в месяц, в августе – рост до 2 тысяч, в сентябре – пик, в октябре – небольшой спад.
Эксперты DataFlat.ru полагают, что в следующие месяцы рынок петербургского региона от «державшихся три месяца аномально высоких уровней реализации в 8–9 тысяч лотов в месяц» (Петербург и Ленобласть) перейдет к нормальному уровню в 5,5–6,5 тысячи лотов в месяц.
«Примерно 20–35% покупателей квартир в новостройках Петербурга сначала продают свое вторичное жилье, – отмечает Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге. – Высокие проценты по «рыночной» ипотеке могут затормозить рынок готового жилья. «Вторичку» придется либо продавать с дисконтом, либо отложить реализацию и дальнейшую покупку новой квартиры».
«За высокой ставкой следует высокая доходность по депозитам, часть населения предпочтет отложить оплату первого взноса, – полагает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия. – Эра льготной ипотеки, покупки квартиры и высокой доходности для застройщиков заканчивается…»
