Елена Леликова: «Весной 2024 года стоимость бетона может вырасти на 25%»

За последний год стоимость бетона марки В-25 выросла на 41%, арматуры – на 18%, газоблоков для стен – на 32%. В то же время утеплитель для стен за год подорожал на 68%, медные и алюминиевые кабели для инженерных сетей – на 32% и 52% соответственно, трубопровод из сшитого полиэтилена – на 18%.

В следующем году, в частности, бетон может подорожать еще на 25–30% – на фоне активной стадии реализации госконтрактов в области дорожного строительства, программы реновации, в Москве – новых веток метро и т. д. Девелоперам придется закладывать новые цены на материалы в конечную стоимость квартир.

Регулирование рынка строительных материалов, хотя бы при условии гарантированных заказов крупных партий, выглядит не самой оптимальной, но вынужденной мерой, если возникнет необходимость контроля конечной стоимости жилья для населения.

Так, например, банки могли бы предложить застройщикам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами.

Сейчас строители не могут этого сделать сами, поскольку хеджирование возможно только в случае предоплаты будущих поставок. А банковских лимитов не хватит на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов.

Пока что банки ограничиваются хеджированием валютных рисков, которые уже решаются процессами импортозамещения, и рисков по процентным ставкам, которые нивелируются наполнением эскроу-счетов.