Ипотека остывает: в октябре 2023 года в Петербурге на 13% сократились выдачи ипотечных кредитов

В целом по стране количество выданных за октябрь ипотечных займов снизилось на 17%, подсчитали эксперты компании Frank RG. Но это снижение – по отношению к рекордным показателям сентября.

Например, в Петербурге, по данным Центробанка, в сентябре банки выдали 8,9 тысячи ипотечных жилищных кредитов. Близкие показатели были только в декабре 2021 года: 8,8 тысячи займов, а до этого – в конце 2020 года, когда раскрутилась госпрограмма льготной ипотеки для новостроек (9–10 тысяч ипотечных кредитов в месяц).

В октябре Сбербанк в Петербурге выдал 6,3 тысячи ипотек – на 13% меньше, чем в сентябре, сообщают аналитики сервиса «Домклик». Такое же снижение отмечено в Московской области. В Москве и Татарстане – минус 15%, в Челябинской и Тюменской областях – минус 23%.

Снижение популярности жилищного кредитования связано с заградительными ставками на вторичном рынке – 16–17%. По расчетам «Домклик», ипотечный платеж за стандартную «однушку» в Петербурге с начала года вырос на 71% и сейчас составляет 72,4 тысячи рублей в месяц. В сегменте новостроек начинает сказываться увеличение первого взноса по госпрограммам с 15 до 20%.

Кроме того, до 30% заемщиков получили отказ по ранее одобренным кредитам, сообщает «РГ». «Хорошие» заемщики с высокими официальными доходами и приличной кредитной историей становятся дефицитом: почти половину ипотечных кредитов (47%) берут граждане, которым предстоит отдавать банку 80% своих доходов и более.

По данным ЦИАН, в московском регионе в октябре количество сделок в новостройках сократилось на 17%. В Петербурге объем продаж пока держится. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов полагает, что сокращение объемов льготной ипотеки уже в ноябре приведет к снижению продаж на петербургском первичном рынке на 20–25%.