За каменной стеной: развитие технологии использования газобетона в сфере ИЖС
Развитие технологий стирает границы между севером и югом, между городом и деревней. Это значит, что жилье человека, где бы оно ни находилось, планомерно переходит к единым стандартам по комфорту — как в городском, так и в загородном строительстве.
И это особенно актуально, потому что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стало одной из приоритетных задач развития рынка недвижимости России.
В частном секторе де-факто проживают сегодня не более 30% наших сограждан. На развитие индивидуального жилищного строительства направлен Национальный проект «Жилье и городская среда». Действует стратегическая инициатива правительства РФ «Мой частный дом». На государственном уровне поставлена задача улучшать жилищные условия не менее 5 млн семей ежегодно, а объем ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов должен составлять не менее 50 млн квадратных метров в год.
На пик популярности жизнь «за городом» вышла в пандемийные времена, когда стала широко использоваться удаленная работа. Вектор сохраняется и сейчас. Если верить социологическим опросам ВЦИОМ, без малого 70% российских семей хотели бы переселиться из многоквартирных домов в коттеджи или в таунхаусы.
Так что же мешает мечтателям переехать за город? Эксперты рынка считают, что ИЖС развито слабо по нескольким причинам: высокая себестоимость строительства загородного жилья, проблемы с инфраструктурой, отсутствие комфорта, банковских гарантий, страховок и ипотечных инструментов.
А можно ли построить не слишком дорогой, но вместе с тем комфортный и добротный дом, который станет не временной дачей, а семейным прибежищем на долгие годы?
Мы с экспертами разберемся в том, как снизить себестоимость реализации проектов индивидуального жилья, обеспечивая его качество и надежность.
В первую очередь рассмотрим материалы, из которых строится дом. Три наиболее популярных варианта: камень, дерево и каркас.
К материалам для загородного дома предъявляют различные требования и прежде всего это: прочность, безопасность и экологичность. Хотя для многих важное значение имеет и стоимость.
Долгоносик не съест
Каменное жилье сегодня ассоциируется не только с кирпичом или панельными технологиями, это еще и газобетон. Каменный дом – это кирпич и газобетон. Бетонные ячеистые блоки делаются на основе смеси цемента, песка, воды, алюминиевой пудры и негашеной извести. Последние компоненты обеспечивают газообразование и образование пор внутри в результате химической реакции. Ячеистая структура делает газобетон легким и теплоизолирующим. Добавки к основным ингредиентам оптимизируют свойства материала, в частности, повышают прочность или уменьшают плотность.
В процессе производства газобетона не применяются потенциально опасные компоненты, которые могут провоцировать выделение токсичных веществ в процессе эксплуатации. В отличие, например, от клееного бруса, где присутствует клей.
Натуральной древесине по показателю экологичности газоблоки нисколько не уступают, материалы, наоборот, даже сопоставимы. Однако блоки из бетонного камня будут служить намного дольше и не подвержены деформациям, разрушению, воздействию грызунов и насекомых.
«Скорость строительства из газобетона на порядок выше, чем из других материалов. Меньше трудозатрат при прокладке инженерных систем, так как штробление происходит за считанные минуты. Лучшая адгезия клеевых составов для фасадов и для штукатурных работ внутри здания. По соотношению цена-качество – это лучшее, что есть на рынке загородной недвижимости. »
Дом для долгожителей
Сравнивая материалы, отметим высокую плотность газобетона и прочность к различным сжимающим нагрузкам. Расчетная долговечность домов (без потери качества) составляет 70–80 лет – при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов.
К тому же бетонный камень, будучи материалом неорганическим и негорючим, может противостоять открытому огню без потери прочности в течение пяти часов и не дает пламени распространиться. К тому же газобетон не выделяет при нагревании токсинов, так что нет угрозы отравиться газами.
Ни дерево, ни каркасные конструкции не обладают такими эксплуатационными качествами.
«Рынок предлагает широкий ассортимент газобетонной продукции разных размеров, плотности и назначения, и, понимая технические особенности материалов, например, поставляемых «ЛСР. Стеновые», мы без труда можем закрыть все потребности заказчика. Строительство из газобетона отличается высокой скоростью работ по сравнению с кирпичной кладкой или монолитными технологиями, лучшими показателями по теплоизоляционности и пожаробезопасности – в сравнении с деревянным домостроением.»
Тепло и легко
В наших краях одной из определяющих характеристик любого стенового материала является его устойчивость к осадкам, морозам и перепадам температуры. Насколько защищено здание от воздействий этих факторов, настолько длительным будет процесс его эксплуатации.
Проникновение влаги возможно только в верхний слой газобетона, если он не защищен внешней отделкой. Отделывать газобетонный фасад имеет смысл, монтируя декоративный материал на относе с вентилируемым зазором для отвода конденсата. Можно использовать декоративную плитку из того же газобетона, тонкослойную штукатурку – материалы, имеющие более высокий, чем у кладки, коэффициент паропроницаемости.
Благодаря тому, что стена остается сухой в любую погоду, исключена угроза расширения блоков. Материал, не теряя эксплуатационных характеристик, выдерживает многократные циклы замораживания и оттаивания. Нет влаги – нет и среды для развития грибковой микрофлоры. Ни сырости, ни плесени на стенах не образуется.
При этом теплосбережение здания из газобетона за счет достаточного количества воздуха в его фактуре будет на уровне дома из натурального дерева. Нет необходимости в дополнительном утеплении стен, без которого, как правило, не обойтись в наших широтах при использовании других популярных материалов.
Воздух в составе бетонного камня и отсутствие дополнительных слоев утепления дают возможность возводить тонкие стены. А это снижение нагрузки на фундамент и, как следствие, уменьшение общей сметы строительства.
«Прочность газобетона позволяет использовать его в несущих конструкциях малоэтажного строительства практически без ограничений, а из-за теплоизоляционных качеств мы получаем теплый каменный дом, не требующий дополнительного утепления.
Газобетон – это стабильный материал, не имеющий усадки, можно почти сразу выполнять отделку. Большинство заводов-производителей предлагает блоки с очень ровной геометрией. Это позволяет укладывать блок на современную полиуретановую клей-пену. Швы при этом получаются теплые и с минимальной толщиной, что значительно повышает теплоэффективность дома.»
Свобода самовыражения
Газобетон легко принимает любую форму не только при производстве, но и непосредственно в процессе строительства. Идеальная форма газоблоков по всем плоскостям и углам делает их настоящей находкой для строителя. Стены и перегородки из бетонного камня получаются ровными и гладкими. По этим характеристикам дерево тоже уступает.
Простота и скорость обработки газобетона в разы ускоряет процесс стройки и прокладки коммуникаций и инженерных сетей во всем здании. Варианты конфигурации зависят только от фантазии архитектора и квалификации мастера. При умелом обращении газоблоки без усилий вытесываются «под задачу» даже ручным инструментом.
Например, из прямоугольного блока получаются сложные закругления и арочные фрагменты.
«Экологичность и долговечность материала являются решающими факторами при выборе технологии строительства нашими клиентами. Высокая прочность блоков и универсальность технологии позволяют выполнять проекты любой сложности, используя, например, такие элементы и конструктивные решения, как эркеры, плоские монолитные кровли. Удобство и скорость монтажа также являются плюсами технологии. Коробку площадью 150 кв. м бригада из трех человек собирает за месяц.»