Холдинг Setl Group приостановил работу с банками, которые требуют субсидирования от застройщика

Информация о приостановке работы по льготным госпрограммам с некоторыми банками появилась в телеграм-канале агентства «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group). В списке – Сбер, ВТБ и Альфа-банк. В соцсетях и в СМИ используют более жесткое обозначение ситуации: «бойкот».

NSP уже писала о дополнительных ограничениях и требованиях, которые вводят перечисленные банки. Сбер – с 10 января, ВТБ – с 11-го, Альфа-банк – с 12 января вводят дополнительный сбор с застройщиков при покупке квартиры по госпрограммам семейной ипотеки, ипотеки с господдержкой или IT-ипотеки. 

Размер комиссионных (кредиторы предпочитают называть это субсидированием) составляет от 7,5 до 11,5% от суммы кредита. Предполагается, что либо застройщик будет доплачивать эту сумму из собственной прибыли, либо, что более вероятно, включит ее в стоимость квартиры. Доплата при максимальном размере займа в 6 млн рублей составит от 0,5 млн до 1 млн рублей.

Стоимость квартир, приобретаемых по льготным программам, увеличится на 8%, пишет «Тинькофф Журнал» со ссылкой на расчеты "Группы ЛСР".

«Петербургская Недвижимость» напоминает, что инициативу Сбера поддержали далеко не все участники рынка. В банке «Санкт-Петербург», МТС, «Уралсиб», «Абсолют», «Акбарс» и других льготную ипотеку можно брать на прежних условиях. Другое дело, что тройка «комиссионеров» контролирует 85% петербургского рынка льготного кредитования, и перераспределение спроса (если оно случится) потребует времени и притирки условий.

Неоднозначные меры, предпринимаемые Сбером, ВТБ и Альфа-банком, – реакция на снижение доходности по субсидированным программам. С 23 декабря постановлением правительства выплаты кредиторам из бюджета (компенсация за «недополученную выгоду») за выдачу льготной ипотеки снижены на 0,5%. Другие банки отреагировали на ужесточение условий иначе. Совкомбанк увеличил первый взнос по льготным программам до 50%. Банк "ДОМ.РФ" вроде бы заявил о первом взносе в 40% при выдаче субсидированных кредитов «по двум документам», без официального подтверждения дохода. Газпромбанк будет выдавать льготные займы только «зарплатным» клиентам.

Перераспределение спроса зависит от лимитов. Дело ведь не в том, хотят ли «Абсолют» и «Уралсиб» забрать заемщиков у Сбера и ВТБ. Вопрос в другом: смогут ли? Каждый банк вправе выдавать субсидированные займы в пределах установленного лимита. Лимиты зависят от количества заявок, устанавливает и распределяет их "ДОМ.РФ". 

Рынок ждет реакции Минстроя и Центробанка. Инстанции молчат.