В Ленобласти в декабре 2023 года заключили 2813 сделок по договорам долевого участия
По вводу жилья Ленобласть обошла Петербург, правда, основная заслуга в этом принадлежит не девелоперам, а мелким частникам.
Продажи квартир в новостройках региона в последний месяц года даже чуть-чуть подросли: в ноябре было подписано 2808 сделок, в декабре 2023 года – 2818. А всего за год Управление Росреестра по ЛО зарегистрировало 24 680 ДДУ – на 6% больше, чем в 2022-м, и на 14,6% больше, чем в 2021 году.
Правда, в 2019-м, до СВО и до пандемии, областным застройщикам удавалось реализовать более 27,6 тысячи квартир.
На данный момент в регионе строится 3,55 млн кв. м жилья, доля непроданных квартир составляет 45% (1,58 млн кв. м).
В этом году строители Ленобласти ввели в эксплуатацию 3,96 млн кв. м (больше, чем в Петербурге), из них 2,49 млн – в частном секторе (дома ИЖС и дома для постоянного проживания на садовых участках) и 1,47 млн кв. м – в многоквартирных домах.
Стабильным продажам способствовала разумная ценовая стратегия застройщиков. За год цены в новостройках области выросли всего на 1,5%, во Всеволожском районе – на 2,7%, то есть ниже инфляции.
Многоквартирное строительство сейчас переживает сложный период – из-за проблем с льготной ипотекой. И пока неясно, на каких условиях крупнейшие кредиторы будут работать дальше, какую позицию займут Минстрой и ЦБ.
Ипотека на протяжении 2023 года оставалась главным драйвером спроса: количество кредитов устойчиво росло, в сентябре в Ленобласти впервые было выдано более 10 тысяч ипотечных займов, и ниже этой отметки рынок уже не опускался (см. табл. 2). Всего за прошедший год жители региона взяли 101 287 ипотечных кредитов – на 40% больше, чем в 2022 году.
Вторичный рынок демонстрирует стабильность: начиная с марта – более трех тысяч договоров купли-продажи квартир в месяц. За год – 41 534 сделки. Отметим, что за 12 месяцев на "вторичке" было продано 26 034 жилых дома. Конкуренция между квартирным сегментом и индивидуальной застройкой и на вторичном рынке имеет место.
