НАШ ЦИТАТНИК: «Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на «социалку», в нем должно быть не менее 1–1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...» Максим Хансон

23 апреля, 20:27

Вячеслав Желтов: «Важно, чтобы наши дома выглядели стильно и современно»

Сегодня в 08:50

Мода в загородном домостроении меняется, но некоторые вещи остаются. Например: дом должен быть уютным, а инвестиции – прибыльными. Об особенностях загородного строительства рассуждает Вячеслав Желтов, руководитель проекта «Сова Девелопмент».

Вячеслав Желтов, руководитель проекта «Сова Девелопмент»
Вячеслав Желтов. Фото: «Сова Девелопмент»

 По каким параметрам вы выбираете место для коттеджного поселка? И что учитываете, выбирая локации для постоянного проживания или для краткосрочной аренды? 
– Критерии действительно отличаются. Есть и общие условия: например, хорошее живописное место, экология, приличная транспортная доступность. Далее – различия. Если мы говорим про коттеджные поселки для постоянного проживания, то здесь важную роль играет окружающая инфраструктура: наличие общественного транспорта, школ и магазинов, поликлиники, пунктов доставки и пр. В общем, всего, что человеку необходимо в повседневной жизни. Если же говорить про поселки для посуточной аренды, для отдыха – все перечисленное менее важно или вовсе не имеет значения. На первый план выходит природная составляющая: наличие водоема, красивого леса, возможно – каких-то «точек притяжения» (например, горнолыжного курорта), ради чего люди могут приезжать. 

– Насколько важен для ваших проектов внешний облик домов? 
– Есть несколько хороших, проверенных архитекторов, с которыми мы работаем постоянно и которые проектируют наши дома. Внешняя выразительность играет достаточно большую роль: важно, чтобы наши дома выглядели стильно и современно. В проекте «Ягодная поляна» у нас строятся деревянные дома бюджетного класса, но они будут облицованы специальной клинкерной плиткой «под кирпич», с деревянными вставками-планкенами. Эти детали придают дому более дорогой облик. В Подмосковье в поселке «Яхрома-Вилладж» мы строим газобетонные дома и предусматриваем большие площади остекления: дома смотрятся дорого и стильно. 
При проектировании мы стараемся уделять больше внимания не внешней, а внутренней составляющей: делать дома максимально удобными, эргономичными, с продуманными планировками. Это надо учитывать изначально, при разработке проекта. 

– Насколько важно единство архитектурного облика? Нет ли здесь противоречия – все-таки это индивидуальное строительство, а у вас дома похожи… 
– Мы сознательно стремимся к тому, чтобы наши поселки строились в едином архитектурном стиле. Это формирует правильную среду обитания, создает ощущение уюта, комфорта и безопасности. Раньше в частном домостроении преобладал индивидуализм, желание выделиться; на своих участках люди строили кто «теремок», кто замок с башенками. Сейчас важно, чтобы поселок был продуманным и благоустроенным.  
В едином стиле и с регламентом, которому подчиняются не только тип дома, но и вид ограждения, и обустройство прилегающих территорий. Это сигнал: здесь живут люди одного круга и близких эстетических предпочтений. Так строят в Европе, в Скандинавии; сегодня и у нас это востребованный тренд. Выделяться кричащими архитектурными особенностями уже не принято. Это вопрос не только эстетики, но и социального статуса. Для наших покупателей такой подход намного комфортнее, чем стихийная застройка, где могут соседствовать дешевый щитовой домик и вилла за 50 млн рублей. 

– У вас в описании проектов указано – «скандинавский стиль». Что вы вкладываете в это понятие? 
– Это, в первую очередь, деревянное домостроение, каркасные дома, с большими окнами; использование экологичных материалов; большие террасы для отдыха и балконы. 

– В вашей «линейке» домов для сдачи в аренду есть и совсем небольшие – например, «смарт» (24 кв. м). Предполагается, что гости основную часть времени проводят вне дома? 
– В локациях для посуточной аренды есть несколько вариантов. Люди выезжают на природу, чтобы сходить в лес, на озеро, половить рыбу, сходить в баню. Некоторым домик нужен только для ночлега и чтобы приготовить пищу. Такой формат – спальня, кухня, терраса – помогает сэкономить и больше времени проводить на природе. Коттеджи типа «комфорт» и «комфорт+» уже позволяют разместиться семье с детьми или компании: их часто снимают под дни рождения, другие праздники, свадьбы, мальчишники.  

– Ваши инвесторы, которые приобретают коттеджи под посуточную аренду, приезжают смотреть? Им важно, как выглядит комплекс? 
– У нас все коттеджи сети «Сова» принадлежат инвесторам. Для них самое главное – финансовая модель и доходность. Среди наших инвесторов есть иногородние, которые не приезжали, не смотрели на местности, – им было достаточно рендеров и расчетов, некоторые сделки вообще проводились дистанционно. Так же инвесторы относятся и к вложениям в «Ягодную поляну»: для них на первом месте финансы и гарантии. 
Конечные покупатели в домах для постоянного проживания, разумеется, выбирают иначе. Приезжают, и не один раз; следят за стройкой, вносят изменения в проект. Для нас важно, чтобы проект понравился сначала инвесторам, а потом – будущим жителям. Тогда все сложится. В «Ягодной поляне» первая очередь (10 домов) полностью проинвестирована, два дома проданы конечным покупателям и еще по двум завершаются переговоры, выходим на сделку. Продажи открылись в конце прошлого года. Полагаю, весной спрос еще активизируется, и к концу лета мы остальные дома в этой очереди реализуем.   


Загородный экоквартал «Ягодная поляна»  

Загородный экоквартал «Ягодная поляна»
«Ягодная поляна». Фото: «Сова Девелопмент»

«Ягодная поляна» – это новый экоквартал от девелопера «Сова Девеломпент», расположенный в живописном месте, рядом с поселком Пеники (Ломоносовский район), в 5 минутах езды от КАД. Экоквартал состоит из 20 уютных двухэтажных домов (две очереди по 10 домов в каждой) с современными коммуникациями, построенных из экологически чистых материалов. Квартал находится на обособленной территории в составе коттеджного поселка «Ягодная поляна». 

Дома в экоквартале строятся и предлагаются к приобретению в трех видах отделки – «Теплый контур», «Под ключ» и вариант комплектации «Заезжай и живи» с мебелью и техникой. Коттеджи расположены на благоустроенной, хорошо освещенной и охраняемой территории с собственной зоной для отдыха.

«Ягодная поляна» характеризуется хорошей транспортной доступностью. 

Автобусная остановка расположена прямо у въезда в поселок (100 метров от домов).

Социальные и коммерческие объекты – в поселке Пеники (торговый центр, магазины «Магнит», «Пятерочка», кафе, храм), в 3,5 км. До города Ломоносова (школы, детские сады, торговые центры, поликлиника и больница, спортивные центры и стадион, кафе и рестораны на любой вкус) – 7 км, или 5 минут на машине. До ж/д станции Ломоносов – 8 км: прямые электрички до Балтийского вокзала, 35–40 минут в пути. До выезда на КАД – 5 км, до станции метро «Проспект Ветеранов» – 36 минут на автомобиле.

Рядом расположены всемирно известные дворцово-парковые ансамбли Ораниенбаум и Петергоф.

Квартал застраивается в едином архитектурном стиле типовыми двухэтажными домами площадью 130 кв. метров на участках 8 соток.

Для всех участков выполняется комплексное благоустройство – устанавливаются единые заборы (евроштакетник высотой 1,8 м, с установкой автоматических откатных ворот и калитки), проводится озеленение (высаживаются деревья вдоль фасадного забора и газон перед домом), укладывается тротуарная плитка.

Таким образом обеспечивается единство архитектурной среды и социального окружения, что выгодно выделяет проект на фоне окружающих поселков, застраивающихся хаотично без единой концепции. 

КОММУНИКАЦИИ:  
Электричество 15 кВт, водоснабжение – индивидуальная скважина; канализация – станция биологической очистки «Далос-5». Поселок включен в адресную программу газификации на 2027 год.

ТЕРРИТОРИЯ: 
Закрытая охраняемая территория. 
Детские и спортивные площадки. 
Собственная зона отдыха и водоем на территории поселка.

ТИПОВОЙ ПРОЕКТ:  
Двухэтажный дом площадью 130 кв. м строится по каркасной технологии, на свайно-винтовом фундаменте. Окна: двухкамерные стеклопакеты. 
Входная дверь: зимняя металлическая с терморазрывом. 
Стоимость домовладений зависит от комплектации. В цену включена стоимость участка и благоустройство. 

9,9 млн руб. – в комплектации «Теплый контур»

10,9 млн руб. – в комплектации «Отделка под ключ»

12,7 млн руб. – в комплектации «Заезжай и живи» с мебелью и техникой

В домах в варианте «Заезжай и живи» установлены:

  • кухонный гарнитур с варочной панелью, вытяжкой, духовым шкафом и СВЧ-печью;
  • обеденный стол, 6 стульев, журнальный столик, диван;
  • смарт-телевизоры в каждой комнате;
  • в каждой спальне – двуспальные кровати с ортопедическими матрасами, прикроватными тумбочками и шкафами-купе;
  • шкаф-купе в гардеробной и система хранения;
  • стирально-сушильная и посудомоечная машины;
  • два санузла с полной экипировкой: душевая кабинка, ванна, раковина, унитаз, мебель.

Плановые сроки ввода: 1-я очередь – лето 2024 года, 2-я очередь – весна 2025 года.

ВАРИАНТЫ ПОКУПКИ:

  • 100% оплата
  • Ипотека
  • Рассрочка
  • Трейд-ин

Компания «Сова Девелопмент» аккредитована в качестве застройщика в ведущих банках: Сбербанк, Россельхозбанк, Росбанк, банк «ДОМ.РФ». 
Дома в экоквартале «Ягодная поляна» можно приобретать как для постоянного проживания, так и для инвестиций. Во втором случае «Сова Девелопмент» выплачивает инвестору гарантированный доход – от 20 до 30% годовых, в зависимости от вложенной суммы.  От 1 млн до 12 млн – 20% годовых, от 12 млн до 29,9 млн – 25%, более 30 млн – 30%. 


База отдыха «Сова Стеклянный Ручей» 

База отдыха «Сова Стеклянный Ручей»
«Сова Стеклянный Ручей». Фото: «Сова Девелопмент»

«СОВА Стеклянный Ручей» – это коттеджный комплекс, куда сбегают от шума и суеты повседневной жизни. Живописная тишина озера здесь встречается со строгостью тонких берез и елового леса. У вас надолго останутся в памяти щебет лесных птиц, яркие закаты, теплые вечера с чашечкой какао и общение с близкими людьми. Для детей установлена современная детская площадка.

ДОСТУПНЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ: 

Два коттеджа «Комфорт».  Цена за 1 лот – 9 150 000 руб. 
Средняя доходность: 15–18% годовых

Два банных комплекса. Цена за 1 лот – 18 150 000 руб. 
Средняя доходность – 20% годовых

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ: 
Wi-Fi и TV, парковка для гостей 24 часа, круглосуточное видеонаблюдение, пирс на берегу озера, прокат водного инвентаря. 

В коттеджах: 
Туалетные средства, полотенца, одноразовые тапочки; постельное белье; посуда и столовые приборы; шампуры; мангал; сушилки для обуви.

Дополнительно: 
Детские кроватки (по предварительному запросу); можно с собакой; аренда утюга; набор для камина.

Организация праздников: 
Живая музыка (по предварительному заказу).
Уголь, жидкость для розжига, решетка; заказ воздушных шаров; вода питьевая. Массаж, гонг-медитация, заказ аниматора, трансфер.

База отдыха «Сова Стеклянный Ручей»
«Сова Стеклянный Ручей». Фото: «Сова Девелопмент»

АДРЕС: 
Ленинградская обл., Всеволожский район, Куйвозовское сельское поселение, коттеджный пос. Стеклянный Ручей 

Всего в комплексе 22 коттеджа (11 – в первой очереди, 11 – во второй).   
1-я очередь сдана в 2023 году; срок сдачи 2-й очереди – третий квартал 2024 года.  
В проекте предлагают три типа коттеджей: «Смарт», «Комфорт» и «Комфорт+».  
Гостевые дома построены в скандинавском стиле, с панорамными окнами.  

База отдыха «Сова Стеклянный Ручей»
«Сова Стеклянный Ручей». Фото: «Сова Девелопмент»

«КОМФОРТ» 
Дом находится на первой линии от озера. Площадь 54 кв. м, вместимость до 6 человек; 2 спальни с двуспальными кроватями, раскладной двуспальный диван. 
В гостиной зоне – большой стол, мягкие стулья и комфортный диван. Кухонная зона с закрытой системой хранения. Она оборудована чайником, микроволновой печью, электроплитой и холодильником. 
В коттеджах смонтированы безопасные конвекторы, теплые полы и кондиционер. Ванная комната с тропическим душем и раковиной, зеркалом с подсветкой. 
Сидя на крытой и освещенной террасе, приятно пить чай и наблюдать за мерцающими водами озера.  
В некоторых коттеджах установлены камины. 

«КОМФОРТ+» 
Дом панорамными окнами. Большая гостиная зона с камином, обеденным столом и стульями. Кухонная зона с закрытой системой хранения. Она оборудована чайником, микроволновой печью, электроплитой и большим двухкамерным холодильником. 
Площадь 60 кв. м, вместимость до 6 человек; две спальни с двуспальными кроватями, двухместный диван-кровать в гостиной. 
В коттедже – кондиционер, безопасные конвекторы, система искусственной вентиляции воздуха и теплые полы в спальне и гостиной. Ванная комната облицована кафелем, есть душевая кабина с тропическим душем, раковина и зеркало с подсветкой. 
Крытая и освещенная терраса с уличной мебелью создана для отдыха и расслабления. 

«СМАРТ» 
Площадь 24 кв. м, рассчитан на проживание до 4 человек; одна спальня с двуспальной кроватью, плюс раскладной двуспальный диван. 
В гостиной оборудована кухонная зона с чайником, микроволновой печью, электроплитой и холодильником. 
В коттеджах – конвекторы. Ванная комната. 
Деревянная терраса создана для отдыха и релаксации. 


Реклама / Рекламодатель – ООО «СОВА» / investsova.ru

erid: 2SDnjbydLXj