У моста Бетанкура, напротив острова Серный, могут построить элитный жилой комплекс
Готовятся к продаже несколько участков совокупной площадью 4,5 га у моста Бетанкура, напротив острова Серный. По предварительным оценкам, здесь можно построить порядка 100 тыс. кв. м дорогого жилья или апартаментов. Проект возможного ЖК разработала мастерская Ingmar Architects.
Несколько смежных участков общей площадью 4,5 га расположены на Васильевском острове, в квартале, ограниченном набережной Макарова и улицами Одоевского и Уральской. Напротив – остров Серный, рядом – мост Бетанкура. Большинство наделов находится по адресу: Уральская улица, 13 – в том числе выявленный объект культурного наследия – краснокирпичные корпуса писчебумажной фабрики В. П. Печаткина. Они построены в 1895 году по проекту архитектора Николая Салько, в советское время – фабрика им. М. Горького, затем – АО «Балтийская бумага».
Земля принадлежит разным собственникам, часть из них – в долгосрочной аренде у города. По Генплану участки находятся в зоне ТД1-1_1 – общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов. Вид разрешенного использования большинства наделов – для размещения промышленных объектов.
На одном из интернет-ресурсов этот пул участков на Уральской ул., 13 совокупной площадью 4,5 га предлагался на продажу за 5 млрд рублей. Правда, объявление сейчас неактуальное. Однако часть участков сегодня продает и компания Nikoliers, хотя цены не называет.
По заказу одного из крупных владельцев наделов (ООО «Вегас") архитектурно-строительное бюро Ингмара Витвицкого разработало проект ЖК «Бетанкур» в параметрической архитектуре. «Расположение элементов рассчитано по математической формуле, базирующейся на изгибах береговых линий», – поясняется в описании проекта. Отреставрированные исторические здания предлагаются под торговые, деловые, общественные и культурные центры притяжения района. По оценкам архитектора, общая продаваемая площадь ЖК «Бетанкур» может составить порядка 60 тыс. кв. м.
Локация небесспорная, особенно с точки зрения плотности транспортного потока через этот мост и промышленного окружения. Однако есть и очевидные плюсы, в том числе видовые. Конкуренция на соседнем Петровском уровне очень высокая, хотя к моменту реализации нового проекта избыток предложения жилья там может рассосаться.
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Антон Орлов, директор
отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers:
– Мы выступаем брокером по продаже части участков.
Безусловно, такая земля на первой линии набережной Макарова имеет много
преимуществ и интересна для девелопмента. Здесь хорошая транспортная
доступность и такие же видовые характеристики. Однако земля находится у разных
собственников, поэтому для реализации девелоперского проекта имеет смысл
выкупить весь пул участков. В этом случае здесь можно построить жилой дом
высокого ценового сегмента. Существующие исторические здания могут быть
приспособлены под коммерческую или социальную функцию.
Ксения Федорова, аналитик-консультант
департамента консалтинга и аналитики NF Group:
– В последние годы восточная часть острова Декабристов
активно преображается за счет редевелопмента промышленных территорий,
растянувшихся вдоль Уральской улицы. В отличие от многих других преобразуемых
частей «серого пояса» локация пополняется не только новыми ЖК, но и крупными
деловыми и торговыми объектами. Среди основных преимуществ можно выделить
близость к центру, хорошую транспортную доступность, а также близость к воде –
Малой Неве, хотя эта часть набережной Макарова пока не оборудована для пеших
прогулок. Среди недостатков – соседство с промышленными объектами.
Здесь можно построить дома класса «бизнес-лайт», однако
уровень объекта и, как следствие, стоимостные характеристики будут во многом
зависеть от качественных параметров нового комплекса.
