В Новоселье появится новый жилой квартал
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил новый квартал в Новоселье, правда, имеются замечания.
Новый квартал в поселке Новоселье должен появиться по соседству с несостоявшимся торговым комплексом "Мега" и магазином Ikea. Заказчиком стало АО «СевНИИГиМ», владеющее землей в Новоселье.
Согласно документации, в планах – освоение территории в 43 га. Высота многоквартирных домов – до 12 этажей, общая площадь квартир составит 317,7 тыс. кв. м, коммерции – 35 тыс. кв. м. В новом жилом квартале смогут поселиться порядка 9,5 тысяч человек.
Кромето того, запроектирована школа на 1050 мест, детсады для 200 и 400 малышей. Участники Градсовета, впрочем, отметили, что 400 мест для одного садик – это слишком много, оптимально было бы не более 350. Стройку намерены разделить на десять этапов – до 2028 года.
Собственной "фишкой" территории может стать спортивный кластер со стадионом, трибунами и бассейном. В проекте есть скверы и бульвары (их общая площадь – 2,73 га). Дороги спроектированы с зелеными зонами, велодорожками, парковочной полосой.
Участники Градсовета уделили особое внимание зеленому каркасу будущего квартала, уточнив, что на такую площадь количество зеленых насаждений недостаточно. К тому же, спортивный "кластер" расположен фактически в зоне бульваре. Задавался вопрос, будет ли предусмотрен путь к соседнему кластеру ИЖС, однако автодороги туда пока не предусмотрено.
Параллельно участники Градсовета обсудили новую развязку с КАД, которая должна появиться по соседству. Вместо существующего съезда там должен появиться дорожно-транспортный узел типа "клевер". Развязку проектировали еще в те годы, когда была актуальная идея строительства торгового центра. На Градсовете подчеркнули, что возводить съезд с кольцевой надо будет синхронно с возведением жилых корпусов.
Мнения экспертов
Дмитрий Баранов, эксперт ассоциации «Пошли, поехали»,
ведущий инженер «OTS Lab»:
– В целом, концепция, когда дома отодвинуты от красных линий
улицы, чтобы разместить парковки по периметру квартала (вместо парковок во
дворах), вызывает критику. Дворы без машин - это, конечно, замечательно, но в
итоге улица визуально получается очень широкая и пустая.
Максим Жабин, заместитель генерального директора СК
"ЛенРусСтрой":
– Если говорить о проектах нового уровня в комфорт-классе -
это, в первую очередь, застройка в Новоселье. Не потому, что мы сами здесь
работаем. Кварталы, которые застраивает «Строительный трест», ГК Novoselie
Development, сделаны добротно: умеренная высотность, архитектура в
голландском стиле. Есть четкое понимание со стороны администрации, жесткое
следование требованиям, которые были заложены еще 10-15 лет назад.