Во Всеволожском районе участки в коттеджных поселках подорожали за полгода на 27%
Рост цен на землю пока поддерживается активностью спроса: надолго ли?
Сейчас в «организованной застройке» средняя стоимость сотки составляет 478 тысяч рублей, сообщают аналитики Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». В конце 2023-го продавцы участков без подряда в коттеджных поселках Всеволожского района просили (в среднем) 377 тысяч за сотку. На 11% поднялись цены предложения в популярном Приозерском районе: с 299 до 332 тысяч рублей. (См. таб. 3). По остальным районам Ленобласти показатели более скромные: от 2% (в Ломоносовском) до 9% (в Лужском).
По сведениям ЦИАН, за год средняя стоимость сотки в Ленобласти за год выросла на 27%. (ЦИАН считает средние цены предложения по участкам до 50 соток, включая вторичку).
Новые проекты уже выходят на рынок по новым ценам. Например, летом 2024 года открылись продажи в КП «Белоостровская высота» – более 500 тысяч за сотку. При том, что подключение электричества покупателям надо будет оплачивать отдельно, дороги еще прокладываются, а из инфраструктуры – детская площадка. На сайте «Загород.ру» этот проект отнесен к категории «эконом». Как, например, и поселок «Прибрежный» в Кировском районе, у Шлиссельбурга – там застройщик хочет от 400 тысяч рублей за сотку.
Положительная динамика цен вроде бы подтверждается ростом спроса (количества сделок). По сведениям Росреестра, в июле 2024-го в регионе было заключено рекордное количество сделок с участками по договорам купли-продажи – 14,8 тысяч. На 62% больше, чем в июне. В чем причины такого бурного роста показателей – не до конца понятно. Директор по стратегическому развитию ГК Puzzle Realty Марина Шкурко полагает, что основная причина - отмена льгот по ипотечным программам (после 1 июля 2024 года). В результате часть июньских сделок была зарегистрирована в июле. Но это временный всплеск, и он вряд ли окажет заметное влияние на конъюнктуру рынка.
Руководитель «1-й Академии недвижимости» Дмитрий Новосельцев также оценивает уровень спроса как «средний»: «По нашим поселкам в июле мы не отметили какого-то заметного роста активности, скорее наоборот: естественный сезонный спад». Руководитель АН Insiders Максим Хансон полагает, что рост цен на загородном рынке будет идти с некоторым отставанием от реальной инфляции – в пределах 10-12% за год. Впрочем, многое зависит от локации.
«Рост спроса на участки в июле, возможно, связан с завершением и дальнейшим пересмотром программ господдержки, – согласен директор по продажам ГК «ФАКТ» Сергей Балуев. – Все, кто откладывал покупку, а также инвесторы, «запрыгнули в последний вагон». Однако эти факторы не могут служить объективным показателем спроса на загородную недвижимость».
В целом за январь-июль в регионе по ДКП было заключено 59,7 тысяч сделок, на 7% больше, чем за тот же период 2023-го (55,8 тысяч ДКП). Рост цен по новым проектам будет зависеть от успешности продаж; доля ипотеки (по базовым ставкам) на загородном рынке будет сокращаться. А состоится ли приток части клиентов из «долевки», пока неясно.
