Коммерсанты доказали законность перепланировки в доме на Разъезжей
Легализовать проведенную в помещении перепланировку можно. Но это долго и дорого.
Компания «Фирма «Виктория» занимает (на праве собственности) помещение в первом этаже дома 42/34, литера А по Разъезжей улице. По данным открытых источников, здесь располагался продуктовый супермаркет. Как следует из материалов дела, в 2020 году компания провела перепланировку; на обновленный объект был изготовлен техпаспорт. Но администрация Центрального района отказалась согласовать изменения и потребовала вернуть помещение «в первобытное состояние». Коммерсанты обратились в арбитраж (дело А56-39897/2023). Понадобилась экспертиза, ее провели специалисты «Ленинградской экспертной службы».
Что выяснилось. Чиновники, обосновывая отказ, потребовали массу дополнительных сведений: о толщине перегородок и маркировке полов, размещении электронагревателей… «Отсутствуют высотные отметки на аксонометрии; нет спецификации сантехнического оборудования…» и т. д. и т. п., на несколько страниц. Экспертиза установила: проведенные работы соответствуют правилам и нормам, параметры общего имущества дома не изменились; перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Чиновники попытались оспорить выводы экспертизы, указывая, что после проведения работ в помещении Н-1 стало на один туалет больше. Суд отклонил и эту претензию.
Основанием для вердикта стала часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса: помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Арбитраж велел оставить помещение в перепланированном виде; правда, судебные издержки и расходы все равно отнесли на счет фирмы «Виктория». В августе вердикт подтвердила апелляционная инстанция. Чиновники подали кассационную жалобу. Может дойти и до Верховного суда.
В СМИ основное внимание к незаконным перепланировкам возникает из-за аварий и обрушений: так было на Гороховой, 46, на Большой Зелениной, 1/44, ранее – на Каменноостровском, 57 и во многих похожих случаях. Возможно, такие громкие истории побуждают власти перестраховываться.
В достаточно типичной ситуации в доме на Разъезжей предприниматели потратили три года на защиту своих законных прав.
Сервис «Яндекс.Карты» подсказывает, что «магазин продуктов «Продуктовый супермаркет Виктория» по адресу Разъезжая улица, 42 – больше не работает…»
Как ранее сообщала NSP, с 1 апреля 2024 года правила легализации перепланировок ужесточились. Изменения внесены Федеральным законом № 608-ФЗ от 19 декабря 2023 года. Перепланировкой будет считаться любое изменение границ и/или площади помещений. Владелец помещения обязан зарегистрировать перепланировку в течение 30 дней.