Евгений Бескровный: «Прекращение выдачи семейной ипотеки катастрофой для застройщиков не станет»
Возможное исчерпание лимитов по семейной ипотеке российскими банками не станет критической ситуацией для застройщиков. Спрос в этом случае уменьшится, однако у девелоперов уже есть работающие инструменты для поддержания его на приемлемом для себя уровне, уверен генеральный директор компании LAR Development и агентства недвижимости «Запстрой» Евгений Бескровный.
Бескровный Евгений
– Безусловно, отмена семейной ипотеки либо окончание лимитов по ней уменьшат для отдельных категорий граждан возможность покупки недвижимости. Однако я не считаю, что для первичного рынка это станет катастрофой. Уже сейчас на смену ипотечным продуктам активно приходят программы рассрочки, в том числе и в комфорт-классе они активно используются.
При этом многие из них предусматривают фиксированные платежи, которые, по сути, равны ежемесячным платежам по ипотеке с господдержкой, которая действовала до 1 июля 2024 года. Есть и программы, которые не подразумевают удорожание недвижимости при оформлении рассрочки. Поэтому по факту происходит смена инструментов, а спрос на рынке сохраняется.
Сейчас основная задача застройщика – предоставить клиенту дополнительные возможности для покупки. Именно над этим сейчас работаем и мы, и другие игроки рынка.
Среди таких инструментов остаются субсидируемая самим застройщиком ипотека на срок до двух (реже – трех) лет. Правда, из-за недавнего повышения ключевой ставки Центробанком до 19% ставки на период субсидирования выросли до 9–12% годовых. Пока это вполне приемлемый уровень для довольно значительной части покупателей.
Да, еще не так давно была ипотека за рубль и под 0,1% – «золотое время» для рынка. Но далеко не все клиенты помнят и знают, какие программы были год-два назад. И многие будут исходить из того, что текущие условия по ипотеке – это нормальные рыночные условия, и они будут кредитоваться даже по текущим ставкам.
Какой-то глобальной проблемы я здесь не вижу. Единственное, что покупателю еще потребуется какое-то время, чтобы окончательно адаптироваться к ныне действующим программам.
Что касается опасений по поводу ухода с рынка части застройщиков и агентств недвижимости, которые не смогут перестроиться и адаптироваться к новым реалиям, то отчасти они обоснованны. Однако едва ли этот процесс будет носить массовый характер. Гораздо более вероятно сокращение объема выводимого жилья на рынок, в том числе новых проектов.
Да, это будет происходить, и это достаточно разумное решение с точки зрения застройщиков. Разумеется, объем продаж, а за ним и доходы снизятся, но зато это позволит поддерживать баланс между спросом и предложением, а на сегодняшнем этапе это гораздо важнее.