Рынок новостроек в Петербурге: предложение на 30% отстает от реального спроса

К началу четвертого квартала объем предложения строящихся квартир в петербургской агломерации составил 3,4 млн кв. м – на 18% меньше, чем год назад, подсчитали эксперты Консалтингового центра «Петербургская недвижимость». 

При этом в Петербурге за год предложение сократилось на 28%. А в Ленобласти пополнение новыми проектами остается стабильным, в результате доля областных новостроек в целом по региону растет, и уже достигла 42% (плюс 9% за последние 12 месяцев.

Спрос на первичном рынке за три квартала составил 2,5 млн кв. м – примерно, как в прошлом году. Но распределение неравномерное: сильный подъем во 2 квартале, затем спад в 3-м: всего 630 тысяч кв. м за три месяца, в 1,7-2 раза меньше, чем в «пиковые» периоды.

«После всплеска продаж в июне, вызванного завершением действия госпрограммы, последовало закономерное снижение продаж в июле, – комментирует директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – Но уже с августа-сентября мы фиксируем положительные тенденции. Спрос поддерживался различными программами от застройщиков и банков, а также сезонной активностью покупателей».

Всего с января по сентябрь в петербургской агломерации открылись продажи в объектах, совокупной площадью 2 млн кв. м, – на 25% меньше, чем за тот же период в 2023-м.

Средние цены предложения в масс-маркете зафиксированы на уровне 246 тыс. руб. за кв. м – в Петербурге (плюс 4,7% с начала года) и 149 тыс. руб. за кв. м в пригородных локациях Ленобласти (плюс 1,4%).

Редакция NSP в предыдущих обзорах отмечала смещение интереса застройщиков в сторону объектов в Ленобласти (земля дешевле, согласования проще). Но покупательский спрос следует за этим смещением со значительным отставанием по времени. Поэтому городские цены на жилье растут быстрее.