Госдума РФ обязала нотариально заверять все сделки по дарению недвижимости
По нотариату приняты поправки в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Заверять нужно будет в том числе дарение недвижимости близким родственникам.
Депутаты Госдумы приняли в третьем чтении законопроект, который обязывает нотариально заверять все сделки по дарению недвижимости между физлицами. Как сообщается в пояснительной записке, инициатива направлена на то, чтобы защитить права дарителей.
«Принятие рассматриваемого Федерального закона позволит упрочить гражданский оборот недвижимого имущества, так как удостоверяя сделку, нотариус проверяет дееспособность граждан, разъясняет сторонам смысл, значение представленного ими проекта сделки и проверяет соответствие его содержания действительным намерениям сторон и требованиям закона», – такое заключение сделали в Совете Федерации.
Поправки к Гражданскому кодексу вступят в силу через 30 дней после официального опубликования соответствующего закона.
Стоимость нотариального заверения договора дарения может составлять несколько десятков тысяч рублей с учетом пошлин, услуг нотариуса и т.п.
Пояснения эксперта
Олег Лодянов, старший юрист Rightmark Group:
— Изначально проект предполагал введение нотариальной формы дарения между гражданами, за исключением случаев, если его сторонами будут близкие родственники. В пояснительно записке это обосновывалось тем, что дарение чужим – маркер социального риска, тогда как дарение между близкими – нормальное явление.
В ходе рассмотрения проекта в Государственной Думы РФ из него исчезли положения про близких родственников. В итоге депутаты предлагают принять закон, что все сделки между гражданами, независимо от степени родства, подлежат нотариальному удостоверению.
Если в отношении дарений между чужими логика проекта ясна и в целом может быть принята (действительно – их совершение возбуждает подозрения в злоупотреблениях со стороны одаряемых, что особенно актуально в наше время социальных потрясений), то совершенно непонятны мотивы удаления исключения для близких родственников. Думается, что изменения, внесенные депутатами в проект, не имеют под собой достаточных оснований.