В январе 2025 года в Госдуму внесут законопроект о рассрочке на рынке новостроек

Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «У нас сегодня, если ипотеку банк выдает, то квартира защищена ипотечным залогом. Если выдает рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — сказал Марат Хуснуллин. (Цитату приводим по РБК).

По данным Ольги Трошевой, директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» во втором полугодии 2024-го доля рассрочки на рынке новостроек в Петербурге достигла 44%. В целом по РФ доля таких сделок за год выросла с 5% до 40%, сообщает «Инком-Недвижимость».

Популярность рассрочек стала расти после резкого повышения рыночных ставок и отмены часть льготных программ. 

По отзывам экспертов и участников рынка, проблемы возникают, если рассрочка распространяется за момент сдачи дома. А короткие рассрочки - год-полтора - мало интересны покупателям.

«Прорабатывая с застройщиками схемы продажи жилья и коммерческих помещений в новостройках в рассрочку, мы сталкиваемся с главным препятствием, - комментирует Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость». - В ипотеке интересы банка защищены, если что не так - он обращает взыскание на объект залога. Да, торги сложная процедура, и объект может быть продан дешевле, чем приобретался. Но есть работающий и понятный механизм. При продаже в рассрочку все сложнее. Если покупатель перестанет платить, даже если объект в залоге - застройщику гораздо сложнее взыскать убытки. Предоставление длительных рассрочек может привести к серьезным последствиям для застройщика. Введение специального закона снизит риски для застройщиков. Наша команда и некоторые девелоперы используют комбинированные договоры, в которых сочетаются положения купли-продажи и найма помещения».

На рынке известны примеры, когда застройщик предоставляет рассрочку даже и на 10 лет. (ЖК «Доброград» по Владимирской области). Впрочем, есть компании, которые стараются, по возможности, избегать применения этой схемы, считая ее рискованной. (Например, группа ЦДС).

Заметим, что придание строителям некоторых функций банка (оформление и взыскание залогов) не более уместно, чем придание банкам функций фактического контроля за жилищным строительством.