В 2025 году площадь гибких офисов Петербурга может прирасти на 4,6 тыс. кв. метров
В 2025 году запланировано открытие двух новых гибких офисных пространств и расширение уже действующих площадок. Общая площадь нового предложения в сегменте коворкингов составит порядка 4,6 тыс. кв. м – или 696 новых рабочих мест, подсчитали аналитики компании Maris.
В сегменте коворкингов Петербурга за 2024 год появилось 2665 новых рабочих мест. На рынок вышли 12 новых площадок, увеличив объем предложения на 25,6% (относительно 2023 года), отметили в Maris.
Всего к концу минувшего года в Петербурге действовало 92 офисных пространств в формате коворкингов и гибких сервисных офисов. Большая часть подобных объектов по-прежнему располагается в центре города, уточняют эксперты. На Центральный район приходится доля в 36%, на Петроградский – 14%.
На конец года стоимость аренды фиксированного рабочего места составляла от 5 до 36,5 тыс. рублей в месяц, плавающего рабочего места – от 5 тыс. до 25 тыс. рублей в месяц. Средние тарифы составили 15,9 тыс. и 10,7 тыс. рублей в месяц соответственно.
В начале февраля 2025 года состоялась одна из крупнейших сделок по коворкингам – ГК «РОСТ» арендовала 220 рабочих мест в сервисном офисе «Практик Чехова».
Мнение эксперта
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости
NF GROUP в Санкт-Петербурге:
– Петербургский рынок гибких офисных пространств прошел
стадию активного роста. Количество новых объектов, которые планируются к
открытию в этом году, существенно меньше показателей предыдущих лет. Сегмент
коворкингов активно рос пять лет, в течение которых открывались крупные
проекты. Сейчас активность девелоперов, впрочем, как и в других сферах
коммерческой недвижимости, ограничена высокой стоимостью заемного
финансирования и высокими темпами роста стоимости отделочных материалов. При
этом рынок гибких офисов в центральной части города насыщен. В спальных районах
заполняемость коворкингов составляет около 50%, а то и того менее. В таких
условиях девелоперы осторожно выводят новые проекты.