Участки под новые башни «Газпрома» в Лахте хотят изъять для строительства М-32

Городской комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, чтобы изъять под государственные нужды два участка, принадлежащих АО «Синергия». На это обратил внимание «Деловой Петербург».

Речь идет о наделах на Лахтинском проспекте, 2, корп. 4А. Площадь первого участка – 122 кв. м, второго – 1,97 тыс. кв. м. Комитет предлагает выкупить участки за 23,63 млн рублей включая убытки, которые понесет АО «Синергия». Вероятно, на участках намереваются строить  трассу М-32.

Контракт на проектирование и строительство дороги М-32 Смольный заключил в январе 2023 года. Подрядчик – АО «ВАД». Стоимость работ составит порядка 23,8 млрд рублей, срок выполнения – до конца 2027 года.

Строительство М-32 началось осенью 2024 года. Работы проведут в четыре этапа. В первый этап входит строительство двухуровневой транспортной развязки между Приморским шоссе, Шуваловским проспектом и Мебельной улицей (через строящуюся улицу Южная) и путепровода через железную дорогу Сестрорецкого направления. Также предусмотрена реконструкция Приморского шоссе. Общая длина первого этапа составит 5,2 км.

При этом летом 2024 года АО «Синергия» подписала со Смольным соглашение о строительстве башен «Лахта-Центр 2» и «Лахта-Центр 3» высотой в 555 и 703 метра. Предположительно, под застройку отведено около 20 га рядом с Приморским шоссе и Финским заливом.

Новые башни «Газпрома» в Лахте: какие есть прогнозы по реализации проекта 

Как отметили в компании Nikoliers, в период с 2029 по 2031 годы ПАО «Газпром» планирует ввести в Северной столице более 430 тыс. кв. м офисной недвижимости (две новых башни и БЦ «Хрустальный Корабль»). На первый квартал 2025 года «Газпром» занимает 1 млн кв. м от общего офисного стока Петербурга – это 24%. Эксперты предложили три варианта событий. 

• Первый: «Газпром» достроит проекты в срок и сохранит те площади, которые арендует в настоящее время. Доля его офисов может составить 26% (почти 1,5 млн кв. м) от общего стока. Уровень вакансии в сегменте офисов на 2031 год останется на уровне 3,2%.  
• Второй: компания реализует проекты своих офисов и освобождает арендуемые площади. Таким образом, структуры «Газпрома» займут около 1 млн кв. м – 20% от общего рынка. Тогда к 2030 году вакансия составит порядка 12%, затем начнет снижаться, к 2031 году сократится до 10,5%.  
• Третий: к 2031 году «Газпром» достроит только часть объектов и частично освободят арендуемые площади. Их доля на рынке может составить около 1,2 млн кв. м – 23% от общего стока. Вакансия в офисном сегменту будет составлять 5,6%. Эксперты компании придерживаются третьего варианта. 

Аналитики компании Bright Rich подсчитали, что по итогам прошлого года объем арендованных и купленных офисных площадей в Петербурге составил 570 тыс. кв. м. В 2025 году к вводу в эксплуатацию заявлено 181,1 тыс. кв. м. Порядка 60% площадей были арендованы еще на этапе строительства.