Рядом со станцией метро «Электросила» построят апарт-отель или бизнес-центр

Госстройнадзор выдал ООО «Потенциал-Инвест» разрешение на строительство (РНС) коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения (административного комплекса), на Варшавской улице. На это обратил внимание «Деловой Петербург».  

«Коммерческий объект», предполагают эксперты, может оказаться проектом нового апарт-отеля или бизнес-центра. По оценкам, объем инвестиций может составить от 3,5-4 млрд рублей.

Как следует из РНС, планируемая площадь объекта – 24,1 тыс. кв. м. Участок под застройку находится по адресу Варшавская улица, дом 5, корпус 1, литера А. Его площадь составляет 37,7 тыс. кв. м, а кадастровая стоимость – 222,7 млн рублей (78:14:0007541:4246). Сейчас на участке пустырь и стихийная парковка.

ООО «Потенциал-Инвест» получила участок в 2011 году, заключив с городом договор аренды на инвестиционных условиях. По условиям до 2016 года необходимо было построить объект стоимостью 65 млн рублей. Однако проект не был реализован, и в 2019 году городские власти постановили расторгнуть договор.

ООО «Потенциал-Инвест» обратилось в суд, и после отказа двух первых инстанций кассационная инстанция Арбитражного суда Северо-Западного округа обязала комитет имущественных отношений возобновить договор аренды, а также выплатить компенсацию 400 тыс. рублей за судебные издержки.

Рядом с участком под застройку расположена станция метро «Электросила» и торговый центр «Мебельный континент». Варшавская улица идет параллельно Московскому проспекту и имеет удобные выезды к нему.

«Участок находится в локации, где существует потенциал для строительства бизнес-центра класса А или B+. Московский район входит в тройку наиболее востребованных локаций в Петербурге. По итогам первого квартала 2025 года его доля в структуре спроса на офисные площади составляла 13%. Стоимость аренды в данной локации варьируется от 2,5 до 3,2 тыс. за кв. м в месяц в зависимости от уровня объекта. Площади в бизнес-центре будут востребованы у арендаторов. В частности, этот район пользуется спросом у нефтегазовых компаний. После заполнения арендаторами построенный объект можно будет перепродать инвестору как готовый арендный бизнес», – считает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

«В этом районе в сегменте отелей и апарт-отелей тариф за одну ночь составляет 4,5 тыс. – 5 тыс. рублей. В среднем за год средняя загрузка колеблется в диапазоне 65-75% по году в зависимости от объекта, его локации, позиционирования и прочих моментов. Перспективы данного проекта не заоблачные, но вполне реальные – локация и параметры позволяют создать интересный отельный объект, при адекватной стоимости самого участка. При этом крайне важно, чтобы у команды было все в порядке с документацией по участку (нужный ВРИ, нужное РнС), так как 10 лет назад ИРД не позволяла строить там отель. Главное – не прогадать с концепцией. В 2018 году мы предлагали собственный вариант концепции для этого объекта», – рассказала Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.

На сегодняшний день локация уже достаточно сформирована, рядом с Московским проспектом возведен большой объем нового жилья, точечно еще строятся новые жилые комплексы, апартаменты, проводится редевелопмент исторических зданий под новые общественные пространства, что в перспективе повлечет за собой увеличение спроса на стрит-ретейл.

«Локация пользуется наибольшей популярностью среди арендаторов общественного питания, аптек-оптик и продуктовых магазинов. Ставки аренды на небольшие помещения в локации, преимущественно рядом с метро, выше среднерыночных. Интерес арендаторов к Московскому проспекту подтверждает высокий уровень заполняемости помещений. Вакантными в основном остаются лоты большой площади (более 150 кв. м), так как такие помещения подходят ограниченному кругу арендаторов», – отмечает заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко.