В городе Тельмана могут построить новый жилой микрорайон
В Тосненском и Ломоносовском районе Ленобласти появятся новые жилые кварталы. Градсовет ЛО рассмотрел концепции проектов планировок территорий (ППТ) в городе Тельмана и в деревне Пикколово.
В Тосненском районе Ленобласти в северо-восточной части города Тельмана (вдоль Онежской ул.) планируют новый жилой микрорайон на территории более 28 га (кадастровый номер: 47:26:0201001:12647). Это по соседству с Колпино, недалеко проходит железнодорожная ветка ( направление Московский вокзал – Тосно).
Часть планируемого под застройку участка граничит с общественным пространством в Колпино, на благоустройство которого администрация Петербурга потратила 650 млн рублей.
Здесь барнаульский «СЗ «Союз-Север» (входит в ГК «Союз») в рамках комплексного развития территории (КРТ) возведет порядка 540 тыс. кв. м новых площадей, из которых на квартиры приходится около 237 тыс. «квадратов». Расчетная численность населения – порядка 7 тыс. человек.
В рамках проекта предусмотрены два детских сада суммарно на 430 малышей, школа на 775 учащихся, учреждение по делам молодежи, пункт полиции, почтовое отделение, библиотека, помещения для спорта с бассейном и пр. Также заложены плоскостные спортивные сооружения общим размером 8,6 тыс. кв. м. Около 1,4 га отведено под озеленение и благоустройство, с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и пр.
Дома должны быть высотой 12 этажей, но если застройщик подпишет договор на КРТ, то сможет увеличить высотность части зданий до 15-18 этажей. Концепцию ППТ разработал «Институт градостроительного планирования и проектирования». Проект вызвал ряд вопросов у членов Градсовета, и в результате его отправили на доработку.
«Мы не увидели связей, законченных решений по улично-дорожной сети с сопряжением с Петербургом, в частности – с общественным пространством. У нас достаточно добрососедские, порядочные отношения, поэтому их надо соблюдать не только на словах, но и на деле. И проектировать новые жилые кварталы нужно, связывая их не только с УДС, объектами соцкульбыта, но и с общественными пространствами. Проект сыроват, поэтому мы отправили его не доработку.»
Кстати, «СЗ «Союз-Север» уже построила в Тельмана ЖК «Сибирь» и сейчас возводит еще один ЖК. У компании есть актив и в Петербурге – на Митрофаньевском шоссе.
В деревне Пикколово Ломоносовского районе собираются застроить жильем около 23 га (КН: 47:14:0624012:145, 47:14:0624012:144, 47:14:0624012:34). Концепцию ППТ, разработанную ООО «ИнвестГрупп» по заказу ООО «Стройперспектива».
Сегодня Градсовет ЛО во второй раз отправил на доработку. Первую версию рассматривали в марте этого года. Тогда разработчику рекомендовали дополнительно проработать транспортную связность с соседними участками, а также «социалку».
Многие замечания были устранены, но на этот раз у членов Градсовета сложилось впечатление, что можно еще поработать над расположением жилых домов и социальных объектов. Архитектурный облик будущего ЖК разработало бюро «Слои Аркитектс» Валентина Когана. Жилые дома и общественные здания выглядят симпатичными.
На данной территории планируется порядка 119 тыс. кв. м жилья в разновысотных (четыре-пять этаже, с доминантами до восьми этажей) домах примерно на 3,5 тысячи жителей. Многоуровневый паркинг рассчитан на 280 машино-мест.
Предусмотрена также школа на 550 учащихся и детский сад на 240 малышей. Для учебного заведения выбран участок ближе к ИЖС, что по логике разработчика разумно, так как там более низкие здания. Во встроенных помещениях, помимо объектов торговли, общепита и спорта, запланирована и гостиница. Освоение территории разбито на четыре этапа до 2036 года.