Утверждены новые правила протоколов собраний собственников: что поменялось
С 1 сентября 2025 года общие собрания собственников в многоквартирных домах будут проходить по новым правилам: их утвердил Минстрой РФ. Самое главное изменение: реестр собственников перестает быть обязательным.
Минстрой утвердил приказ приказ № 266/пр от 30.04.2025. В нем утверждаются новые правила оформления протоколов общего собрания собственников (ОСС) в многоквартирных домах. Документ вступит в силу 1 сентября 2025 года. Фактически собственникам затрудняют проведение общих собраний без помощи управляющей компании.
Что изменится в протоколах общего собрания собственников с 1 сентября 2025 года (Минстрой обращает внимание на следующие изменения):
- номер протокола заменен уникальным идентификатором собрания;
- инициатор собраний должен указать дополнительные данные для юрлиц и физлиц, участвующих в голосовании: контактные данные; данные представителя для физических лиц; реквизиты документа, удостоверяющего личность; адрес регистрации; контактный телефон; адрес электронной почты;
Стоит учесть, если собрание проводится в ГИС ЖКХ, то контрольные органы сами видят протокол — подача документов в ГЖИ не требуется.
Правильный порядок оформления протоколов ОСС особенно важен, если жильцы хотят сменить управляющую компанию, а также в случае предстоящих голосований по поводу участия или неучастия в программе комплексного развития территорий. Вот на какие нюансы, например, обращают внимание авторы ТГ канала "Управдом ЖКЖ":
- участники голосования должны указывать данные СНИЛС;
- если раньше к протоколу предполагалось формирование реестра собственников, то теперь такого прямого указания нет;
- обязательно оформление акта приема-передачи документов.
Однако если для протокола не требуется реестр собственников, это может вызвать дополнительные трудности: так, если один из владельцев жилья собирается инициировать и провести общее собрание, непонятно, как подсчитать голоса, не зная всех, имеющих право на голосование. Добавим, что уже разработан законопроект, который ограничивает выдачу личных данных собственников по запросу владельца недвижимости: такой реестр предполагается в обезличенном виде.
Копытова Юлия
Адвокатское бюро «ФРЕММ»
Мнение эксперта
Юлия Копытова, консультант в сфере ЖКХ бюро "Адвокат ФРЕММ":
— Никто пока толком не понимает, как проводить собрания жильцов без актуального реестра собственников. Вполне возможно, что проводить его проще будет через управляющую компанию, потому что у нее будет доступ к реестру. И тут мы сталкиваемся с тем, что «управляшка» при организации собрания собственников может ставить в повестку свои вопросы, которые им интересны — повышение тарифов на свои услуги, продление договора и т. п.
Получается, что у собственников инициаторов есть право на проведение ОСС независимо от управляющей компании, но в реальности это крайне сложно. Нужно, чтобы собственник-инициатор становился администратором, вникал самостоятельно в технические нюансы проведения ОСС в ГИС ЖКХ. Отмечу, что среди наших клиентов есть управляющие компании, которые тоже испытывают сложности с постоянным изменением требований и нюансами работы в ГИС ЖКЖ.