ЗПИФ увеличили долю инвестиций в недвижимость Петербурга
Инвестиционных фонды под управлением профессиональных компаний стали участниками четверти всех сделок в первом полугодии 2025 года, отмечают аналитики.
Объем вложений в петербургскую недвижимость с участием закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) заметно вырос: по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, за первые шесть месяцев 2025 года через механизмы ЗПИФ было инвестировано порядка 10 млрд рублей. Это составляет 25% от всех сделок на рынке и на 22% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Тогда доля инвестиций через ЗПИФ была незначительной — всего 3% (2 млрд рублей).
Основной вклад в рост обеспечила крупная сделка по приобретению логистического комплекса «Адмирал» площадью 108 тыс. кв. м, вошедшего в активы фонда «РД 2» под управлением УК «ВИМ Сбережения». По оценкам аналитиков, сумма сделки составила от 7,5 млрд до 8 млрд рублей. На фоне общего сокращения инвестиционной активности именно эта транзакция существенно изменила структуру рынка.
Всего в первом полугодии 2025 года в Петербурге было зафиксировано 18 инвестиционных сделок с недвижимостью, из которых две прошли с участием ЗПИФ. Общий объем инвестиций сократился до 38 млрд рублей — это минимум с 2021 года. Годом ранее рынок показал результат в 50 млрд, то есть снижение составило 24%.
Сектор жилой недвижимости, ранее доминировавший в структуре инвестиций, сдал позиции. В 2024 году на него приходилось 60% вложений, но в 2025-м доля снизилась из-за высокого уровня ключевой ставки, окончания программы льготной ипотеки и роста затрат на строительство. Также сказались дефицит квалифицированных кадров и ограниченные возможности застройщиков по привлечению заемного финансирования.
Наибольшую активность в первом полугодии 2025 года показали три сегмента — торговая, складская и жилая недвижимость. На каждый из них пришлось по 26% от общего объема сделок (по 10 млрд рублей), при этом в каждом сегменте было заключено по четыре транзакции. Остальные 22% пришлись на гостиницы, офисные здания и многофункциональные комплексы.
Как отмечает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров, текущая ситуация на рынке обусловлена снижением интереса к крупным активам: «Инвесторы фокусируются на сделках стоимостью до 1 млрд рублей. Это объясняется высоким уровнем ставок и переоценкой рисков. По нашим оценкам, в 2025 году общий объем инвестиций в недвижимость в России составит 550 млрд – 600 млрд рублей, из которых на Петербург придется порядка 90 млрд – 100 млрд».