Дефицит традиционных офисных помещений в Петербурге усилил спрос на коворкинги

Согласно данным NF Group, доля свободных рабочих мест в коворкингах опустилась до 14%, что на 3,3 п.п. ниже показателя конца 2024 года. Основные причины — ограниченное появление новых площадей и рост интереса к гибкому формату аренды на фоне нехватки традиционных офисов.

В настоящее время в городе работают 62 гибких пространства общей площадью около 71 тыс. кв. м. Они рассчитаны почти на 12 тыс. рабочих мест и занимают всего 1,6% от общего объема офисного фонда классов A и B. Несмотря на высокий уровень заполняемости, за полгода на рынок вышли только два новых объекта — в апарт-отеле Well и ЖК «Биография». До конца года планируется открытие еще трех — Nalichnaya Page, Vereyskaya Page и Gler, которые обеспечат дополнительно порядка 690 мест.

В то же время рынок покинули пять офисов, три из которых принадлежали сетевым брендам. Среди закрытых — два Smart (на Приморской и Чернышевской). Некоторые площадки были выведены из формата коворкингов и переведены в классическую аренду без сервисной составляющей.

Сетевые операторы, по оценкам консультантов, по-прежнему доминируют, контролируя 82% действующего предложения. Лидирующие позиции удерживают «Практик» и Page — на их долю приходится 24% и 22% соответственно. Бренд Smart, напротив, за полгода потерял часть позиций и опустился на пятое место по объему.

Отдельного внимания заслуживает ситуация с несетевыми пространствами: впервые их вакантность оказалась ниже средней по рынку и составила 12%. Такой результат обусловлен высокой загрузкой крупных объектов, открытых в конце прошлого года.

По словам руководителя департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регины Волошенко, рынок переходит в фазу стабилизации: «Мы видим, что операторы стали осторожнее — новых локаций почти не открывается, а некоторые закрываются. Успешными остаются те, кто может предложить качественную инфраструктуру, локацию и продуманный сервис».

Гибкие офисы все прочнее входят в деловую ткань города, несмотря на частичную коррекцию предложения. Их востребованность растет за счет удобства формата и возможности экономить на аренде благодаря включенным услугам. Аналитики ожидают, что если спрос сохранится на текущем уровне, вакантность может снизиться до однозначных значений уже к началу 2026 года.