Елена Козинец: «Дворы жилых домов – это не всегда лучшее место отдыха для взрослых»

– Учитывают ли строительные нормативы потребности разных возрастных групп при распределении дворовых пространств?

– Конечно, нормативы не ограничиваются только детским возрастом. Хотя большая часть двора действительно отводится под детские площадки. Основное внимание уделяется малышам, поскольку квартира и двор – это зачастую их микромир. Развитие малышей во всех направлениях, включая фантазию и мелкую моторику, через игру является ключевым приоритетом. Нужно обеспечить многообразие, чтобы дети могли формироваться как личности.

Нормативы не предусматривают детального распределения площадок по возрасту детей, однако производители малых архитектурных форм (МАФ. – Прим. NSP), таких как песочницы, горки и другие элементы, указывают, для какого возраста предназначены их изделия. Это помогает проектировщикам создавать площадки, соответствующие потребностям разных возрастных групп.

Для подростков, которым уже не интересны качели и «лазалки», предусматриваются спортивные площадки, отвечающие их интересам в области спорта и командных игр. На долю взрослых приходится около 10% от общедворового пространства.

– Почему в России не распространена практика использования пространства между домами для утилитарных целей, как это делают в некоторых западных странах?

– Во-первых, в России такая практика не распространена из-за нормативов, санитарных и противопожарных норм. Они требуют соблюдения определенного расстояния между домами, что и формирует пространство двора.

В последние 7–10 лет в России наблюдается тренд на создание закрытых дворов, где жители могут проводить время. Кроме того, большое расстояние между домами позволяет обеспечить достаточное количество солнечного света в квартирах. Использование такого пространства для хозяйственных нужд считается нецелесообразным.

Кроме того, в нашей стране принято отводить дворовое пространство для активностей и отдыха, люди не любят жить «окна в окна». Это отличается от некоторых западных практик, где дворы гораздо меньше и могут использоваться для хранения велосипедов, раздельного сбора мусора и т.д.

– Как благоустроить двор многоквартирного дома для взрослых жильцов и что сейчас востребовано?

– При планировании благоустройства двора в жилом комплексе необходимо учитывать потребности всех жильцов, в том числе взрослых и бездетных, которые сейчас могут составлять до 30% от общего числа жителей. Несмотря на то, что на их долю приходятся всего 10% территории, это пространство может стать местом для отдыха и релаксации.

Чтобы понять, что нужно взрослым, можно представить, что у них есть свой дом и участок. Что бы они хотели там сделать? Скорее всего, это будет сад или другая зеленая зона, где можно насладиться природой и отдохнуть от городской суеты. Поэтому визуальная составляющая играет важную роль. Разнообразная растительность, включая деревья, кустарники и цветы, создает атмосферу уюта и спокойствия. Это то, что многие взрослые ищут в «своем» пространстве вне дома. Поэтому тренд на «приглашение природы в город» продолжает набирать популярность. Зеленые посадки становятся неотъемлемой частью современных дворов. Уединенные места, например, лабиринт из стриженых растений или зоны с шезлонгами, предоставляют возможность для отдыха и чтения на свежем воздухе.

Некоторые психологи подчеркивают важность взаимодействия с землей и растениями для взрослых. Процесс выращивания растений и сбора урожая может оказывать положительное влияние на психологическое состояние. Поэтому в проектах можно также найти так называемые «соседские огороды».

– А если говорить об активном отдыхе?

– В обсуждении активного отдыха для взрослых во дворах возникает вопрос о востребованности установленных тренажеров. Девелоперы отмечают, что в некоторых дворах тренажеры активно используются, в то время как в других – остаются без внимания.

Безусловно, есть те жильцы, кто при хорошей погоде предпочтет душному спортзалу пробежку вокруг дома и легкую разминку. Однако просто расставить несколько тренажеров недостаточно. Важно создать комплексное пространство, где человек сможет заниматься разными видами активности. Например, в спортзале есть место для разминки, различные тренажеры, скамьи и другие приспособления. Это разнообразие делает занятия интересными и эффективными.

При проектировании спортивных зон во дворах нужно учитывать, что людям должно быть интересно заниматься и там. Нужна некая концепция. Например, можно выделить определенную площадь для беговой дорожки, которая будет вести к тренажерам, или создать площадку для воркаута с группой тренажеров, чтобы люди могли заниматься разными видами упражнений. Также можно установить интерактивные тренажеры, которые позволяют отслеживать свою активность через QR-код. В противном случае жильцы предпочтут пойти в спортзал, где есть все необходимое для занятий.

– Сейчас девелоперы предлагают множество нестандартных решений для взрослых жильцов: зоны для прогулок и йоги, площадки для соседских посиделок, игровые хабы. Коворкинги тоже в тренде, а еще есть проекты с открытыми бассейнами и лодочными станциями. Возможно ли реализовать такие масштабные идеи в новостройках?

– При наличии средств можно реализовать самые разнообразные идеи. А также в случае, если девелопер добавляет для этого участок сверх нормативных 10%. Это также зависит от класса жилья и готовности жильцов платить за последующее обслуживание таких объектов.

Но мне кажется, что многоквартирные жилые дома не всегда являются лучшим местом, чтобы организовать пространства для взрослых. Для детей такие пространства важны, поскольку, повторюсь, для них квартира и двор – это целый мир. Но у взрослых людей большая часть жизни проходит на работе.

Я считаю, что подобные пространства лучше создавать возле офисов. Было бы здорово иметь возможность там перекусить, отдохнуть и расслабиться в красивом месте во время обеденного перерыва. Например, можно создать сквер с растениями, лавочками, качелями, шезлонгами, небольшими декоративными каскадными фонтанами. Это могло бы стать отличным местом для короткой релаксации.

К тому же после работы некоторым людям нет необходимости срочно ехать домой к детям, да и домой они попадают зачастую затемно. Не лучше ли создать для них возможности прогуляться в живописном месте недалеко от офиса, посетить какое-то пространство, поужинать, сходить на выставку или в театр? Таким образом, создание пространств для взрослых возле рабочих мест может быть более целесообразным, чем организация таких мест в жилых комплексах.

– А если все же говорить о дворе, то как правильно организовать столь небольшое пространство, чтобы взрослые не мешали детям, и наоборот?

– Организация пространства во дворе должна быть комплексной. Необходимо предусмотреть большое разнообразие пешеходных путей. Должен быть общий путь, позволяющий обойти весь двор, а также отдельные дорожки, ведущие к детским площадкам, спортивным зонам и местам для отдыха взрослых.

Важно разделить двор на функциональные зоны с помощью зеленых насаждений, таких как кусты и деревья. Это поможет создать более уединенные пространства и избежать пересечения потоков людей.

– Насколько интересно и возможно использовать эксплуатируемые крыши под пространства для отдыха взрослых жителей, особенно учитывая погодные условия нашего региона?

– Технически использовать эксплуатируемые крыши возможно, но не на самых высоких этажах, на мой взгляд. Я видела проект в Москве, где на уровне двадцатого этажа строится мост между корпусами с зонами отдыха и для йоги. Честно говоря, я бы не чувствовала себя комфортно, занимаясь йогой на такой высоте, в том числе из-за ветра и других природных явлений.

На более низких этажах, например, на пятом-шестом, можно создать гораздо более комфортное место для отдыха. Если первые этажи здания заняты коммерческими помещениями, над которыми уже спроектированы жилые корпуса, но и есть, например, эксплуатируемая кровля первого или даже второго этажей, это может быть интересным вариантом организации пространства для отдыха взрослых.

Однако при проектировании таких пространств необходимо учитывать ветровую нагрузку и другие климатические условия. Чем выше этаж, тем ниже температура и сильнее ветер. Для Петербурга, например, теплые дни и штиль не очень характерны.

Закрытые помещения, такие как этаж, отданный под общественное пространство или бассейн, могут быть более привлекательными для использования на высоких этажах. В открытом исполнении задействование крыш может быть ограничено из-за погодных условий. Важно также учитывать, сколько дней в году такое пространство будет использоваться.

– Девелоперы отмечают сложности с поиском малых архитектурных форм, предназначенных не для детей. Говорят, что каталоги скудны и выбор ограничен.

– Действительно, выбор МАФ для взрослых может быть меньше, чем для детей, но это не означает, что их нет вовсе. Сейчас производители предлагают множество вариантов для взрослых: перголы, качели, навесы, домики и другие формы, которые позволяют комфортно проводить время в любую погоду.

Важно отметить, что производители МАФ активно сотрудничают с архитекторами и готовы разрабатывать индивидуальные проекты под конкретные потребности. Если у вас есть идея для МАФ, они готовы предложить свои услуги по разработке и производству. В таких случаях если бюджет застройщика позволяет, то при разработке благоустройства жилых комплексов МАФ используются как арт-объекты, которые становятся визитной карточкой проекта и местом притяжения для жителей.

– В Санкт-Петербурге около восьми месяцев в году погода не слишком благоприятная. Какие аспекты необходимо учесть при планировании, чтобы упростить последующую эксплуатацию таких зон?

– Проектировщик, безусловно, предложит варианты покрытий, растений, оборудования для благоустройства территории вокруг жилого комплекса, которые не потребуют очень сложного ухода в наших климатических условиях. Но основную роль в успешной эксплуатации играет выбор управляющей компании или эксплуатирующей организации. Если подход к управлению будет правильным, то специалисты, которые займутся уходом, смогут эффективно следить за всем необходимым.