Евгений Бескровный: «Дефицит на рынке премиального жилья усилит интерес к Курортному району Петербурга»
Рынок премиального жилья в Петербурге оказался в сложной ситуации: строить в историческом центре больше негде, а качественных новых проектов, чтобы удовлетворить спрос, почти не появляется. Эта меняет правила игры: девелоперы начинают пробовать под премиум «около центральные» зоны застройки, отмечает коммерческий директор LAR Development Евгений Бескровный.
Бескровный Евгений
– У покупателей растет интерес к новым, но уже доказавшим свою состоятельность локациям. Один из бенефициаров новой логики – Курортный район, где почти каждый проект становится эксклюзивным активом.
Вопреки экономической турбулентности желание приобретать качественные квартиры премиум-класса у обеспеченных клиентов не пропало. Но проблема в том, что выбрать по-настоящему достойный новый проект в привычных центральных районах практически невозможно.
Потенциал для реализации проектов премиум- и элит-класса в условиях исторического центра Петербурга сегодня практически исчерпан. Ситуацию отчасти спасает Петроградский район, но и этот ресурс на исходе. Поэтому мы наблюдаем выход на рынок новых проектов высокого ценового сегмента в нетиповых для него локациях, и это уже становится устойчивым трендом.
Рынок новостроек будет и дальше уходить от стереотипа «премиум = только центр». Подтверждает этот тренд, в частности, усилившийся в этом году выход проектов высокого ценового сегмента в Курортном районе (Репино, Зеленогорск). Эта исторически престижная локация с природным потенциалом идеально отвечает запросам потенциальных клиентов на «тихую роскошь» и приватность.
Массовым это направление не может стать из-за дефицита новых участков и жестких ограничений по застройке. Мы можем увидеть в Курортном районе максимум два-три проекта премиум-сегмента в течение ближайших лет. Именно с эксклюзивностью, безусловно, связана и востребованность.
Застройщики предлагают внутри своих проектов не только исключительную приватность, но уникальную инфраструктуру и сервисы, дающие потенциальным клиентам возможность приобрести больше, чем в городских аналогах. Например, в нашем проекте Ranta Residence в Зеленогорске – это полтора километра прогулочных зон, видовая зона отдыха и теннисный корт на крыше паркинга, круглогодичный павильон барбекю, павильон с камином и другие элементы инфраструктуры, многие из которых невозможны в городских клубных домах.
При этом цены продолжают расти на фоне сокращающегося предложения и роста себестоимости строительства. Особенно это касается объектов на высокой стадии готовности, где риски для покупателя минимальны, а потенциал роста цены – очевиден.
В ситуации, когда новых проектов премиума в городе ждать практически неоткуда, спрос на строящиеся качественные объекты, особенно в новых статусных локациях, в 2026 году получит хороший дополнительный импульс.