Дмитрий Рогатых: «Рынок недвижимости требует гибких стратегий»
Об успешных стратегиях развития бизнеса и ключевых трендах на рынке недвижимости рассказал генеральный директор Группы Аквилон Москва Дмитрий Рогатых в рамках конференции издания «Коммерсантъ».
– 2025 год стал поворотным для девелопмента, задав новый вектор развития. Успех сегодня определяется не скоростью строительства или ценой, а тем, как проект улучшает жизнь горожан, снижает расходы, предоставляет выбор и формирует качественную городскую среду, способствуя объединению людей в сообщество.
Исходя из современных реалий, главными событиями рынка недвижимости можно считать волатильность в жилом секторе, изменения в ипотечной политике и рост интереса к гибким форматам размещения. Всё это требует стратегического видения и сбалансированного портфеля активов. В качестве стратегии развития бизнеса девелоперы все чаще выбирают диверсификацию портфеля.
Основными трендами рынка недвижимости в 2026 году станут: проверка стратегии на прочность, учет времени как главного ресурса, урбанизация, развитие КРТ и редевелопмента, джентрификация.
Рынок недвижимости становится все более адаптивным и требует гибких решений, способных быстро откликаться на его изменчивость. При этом время как ресурс приобретает повышенную ценность, что стимулирует девелоперов создавать проекты с развитой инфраструктурой в формате «3-минутного города».
Среди основных инструментов продаж у девелоперов по-прежнему остается ипотека. При этом в «северных» регионах востребованным инструментом продаж стала «Арктическая ипотека», а в Москве – субсидированная от 0,1%.
Второй по популярности вариант – рассрочка: у нас, например, в столичных проектах популярны варианты с первоначальным взносом от 1% на срок до 36 месяцев.