Роман Корнышев: «Архитектура перестает быть фоном»
Безликая жилая застройка постепенно становится приметой прошлого века даже в массовом строительстве. Премиальные же объекты стараются выделиться качественной архитектурной концепцией. Редевелопмент возвращает Петербургу дома с узнаваемым обликом, уверен Роман Корнышев, коммерческий директор ГК «Вертикаль».
Еще 10-15 лет назад на рынке новостроек Петербурга было довольно много обычных проектов. Они решали только базовые потребности, прежде всего обеспечивали крышу над головой. Но задачи привлечь внимание, выделиться на общем фоне массовой застройки перед ними не стояло.
Сегодня ситуация меняется: архитектура перестает быть нейтральным фоном и становится самостоятельным аргументом для покупателей.
Из чего складывается архитектура современного дома? Первая важная тенденция: на рынке становится все меньше проектов, которые невозможно отличить друг от друга. Даже в районах, где стоимость жилья существенно ниже, чем в историческом центре, архитектурные решения все чаще становятся выразительными. Стоит отдать должное петербургским девелоперам: за последние годы они шагнули далеко вперед. Новые проекты уже не только «про метры», но и «про характер».
Вторая тенденция: девелоперы и отделы продаж начали буквально обучать рынок архитектуре. Сегодня в презентациях проектов все чаще звучат имена архитекторов, раскрываются заложенные в проект идеи. Мы возвращаемся к традиции Петербурга, где каждый дом имеет своего автора и собственную историю. В этом есть глубинное уважение к городу, его архитектурному коду.
Особую роль в этой трансформации играет редевелопмент. Когда работаешь с территорией, у которой уже есть узнаваемое лицо, невозможно действовать шаблонно. Приходится учитывать соседние дома, масштаб улиц, исторический контекст. Это требует гораздо больше усилий, чем строительство с нуля, но именно здесь рождается архитектура, которая не стареет и органично вписывается в ткань города.
Проекты редевелопмента даются непросто: демонтаж старых строений щадящими способами, перенос инженерных сетей, правовые особенности земли — все это усложняет их реализацию. Но плюсы очевидны: уникальная локация, низкая конкуренция и возможность создавать проекты, которые не только продаются, но и формируют новые центры притяжения. Это особенно важно для «серого пояса» Петербурга — бывших промышленных территорий, где сегодня рождаются новые городские кварталы.
Для покупателя облик дома, конечно, стоит не на первом месте. Сначала, по нашим наблюдениям, идут локация, цена и функциональность. Но в проектах штучных, бизнес-класса и выше, архитектура является тем самым дополнительным фактором, который помогает запомнить жилой комплекс и формирует желание жить именно здесь. Если у дома есть лицо, если он имеет свой характер и узнаваемый облик, это дает гораздо больше и рынку, и городу, и покупателю.
Из архитектурных трендов мы наблюдаем, что современные зодчие снова охотно работают с кирпичом, терракотой, камнем — материалами, которые надолго сохраняют актуальность, подходят городу и возвращают ему петербургский стиль.
Подобные материалы мы использовали и в фасадах собственных проектов, которые тоже представляют собой редевеломпент «серой зоны»: это уже готовый ЖК «Наследие» и новый строящийся ЖК «Знатный».
Да, такие решения — не революция, а эволюция. Петербург в этом отношении достаточно консервативен. Но это неплохо: у города есть идентичность, и ее нужно бережно развивать, а не пытаться сломать.
К счастью, сегодня на рынке не осталось случайных игроков: у всех девелоперов есть компетенции и опыт. И, пожалуй, именно это — гарантия того, что архитектура Петербурга будет развиваться не вразрез с историей, а в диалоге с ней.