Разрыв между рекламными и реальными ценами в новостройках сокращается; в Петербурге он составляет 17,5%

К таким выводам пришли эксперты платформы «ДомКлик» и сервиса «Сбериндекс». За год новостройки в РФ прибавили в цене 3,9%, готовое жилье подорожало на 6,9%. Цены на вторичном рынке жилья растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. 

Разрыв между стоимостью «квадрата» на первичном и вторичном рынках сохранился на уровне 51%. Однако квадратный метр в жилье, построенном в последние 10 лет, стоил в августе всего на 5% дешевле, чем в новостройках. При этом цены на «свежую вторичку» растут быстрее.

В Петербурге рекламные цены на новостройки держатся на уровне 269,9 тысяч рублей за кв. м, в реальных сделках «квадрат» обходится покупателю в 252,6 тысяч рублей. В Ленобласти – наоборот: фактические цены на 8% выше, чем в рекламе.

«Опасения того, что первичное жилье после покупки сильно теряет в стоимости, не обоснованы, более того, цена такого жилья растет достаточно быстро, – отмечает директор департамента «ДомКлик» Сбербанка Алексей Лейпи. – Этот процесс поддержан спросом: на дома последних 10 лет постройки приходится 20-25% всех ипотечных сделок с вторичной недвижимостью».

Петербургские застройщики уверены, что разрыв между первичным и вторичным рынком искажает ценовую картину и делает жилье менее доступным для граждан. (См., например, здесь).

Сглаживание разницы произойдет после радикального снижения ключевой ставки ЦБ и сокращения преференций, которые предоставляются по льготным программам