На севере Петербурга появится новый технологический кластер

Группа компаний «Глобал ЭМ» приступила к масштабному редевелопменту территории бывшего АО «Ленстройдеталь», расположенной на промплощадке Парнас, 5-й Верхний переулок.

Участок будет переформатирован в современный технологический кластер, ориентированный на создание импортозамещающих производств. «Глобал ЭМ» выступает девелопером проекта.

Функции генерального подрядчика и технического заказчика взяла на себя дочерняя УК «Аэрокерамика». Выбор локации обусловлен ее дефицитом в черте города и наличием на площадке «Ленстройдеталь» готовых производственных мощностей, что позволяет ускорить сроки запуска любых инвестиционных проектов.

Уже получено разрешение на строительство первой очереди: научно-производственного объекта в пять этажей общей площадью 5 тыс. кв. м. Работы по проекту планируется закончить к третьему кварталу 2026 года. По завершении строительства здесь будет развернуто промышленное предприятие радиоэлектронной отрасли. Проект предполагает объединение научных исследований, экспериментальных разработок и их оперативное внедрение в производственный цикл электронных модулей.

Количество последующих очередей и наличие складских площадей будет формироваться с учетом потребностей будущих инвесторов.

Развитие новых производственных мощностей в настоящее время сконцентрировано в основном в ОЭЗ «Санкт-Петербург» и индустриальных парках, где доступна свободная земля под девелопмент. В число ключевых девелоперских индустриальных площадок традиционно входят Шушары, Колпино, Горелово и Марьино. Таким образом, с запуском нового проекта, площадка на Парнасе фактически расширяет этот перечень, предлагая инвесторам участки с уже подключенными коммуникациями.

По словам Александра Шевелева, директора департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International в России, в Петербурге меры господдержки в основном направлены на оказание помощи конечным пользователям в виде производственных предприятий. В целом, городские власти стимулируют развитие промышленного сектора за счет предоставления льгот, создания новых площадок ОЭЗ и индустриальных парков.

Эксперты фиксируют, что после периода общей стагнации, спровоцированной повышением ключевой ставки, новые проекты по созданию современных производственно-складских комплексов носят пока единичный характер. В частности, было заявлено обустройство промышленного высокотехнологичного предприятия в промзоне «Рыбацкое». В числе уже реализованных примеров можно привести комплекс «Холдинга 78» на Предпортовой улице и технопарк на Нефтяной дороге.

Тем не менее, на рынке промышленных площадок Петербурга отмечается стабильный рост спроса со стороны производителей. Эта динамика напрямую связана с усилением государственного курса на импортозамещение и необходимостью развертывания новых производственных мощностей внутри страны.