Притягательные пространства
Продуманные места общего пользования и дворовые территории – один из ключевых факторов привлекательности жилого комплекса для покупателя, выбирающего квартиру. Потенциальным новоселам нравятся современные детские и спортивные площадки и озелененные зоны. Их эффектный дизайн – способ подчеркнуть индивидуальность ЖК и проявить заботу о комфорте будущих жителей. Мы изучили тренды, связанные с формированием комфортной среды, на примере двух комплексов и попробовали предугадать, какие опции окажутся востребованы уже в ближайшем будущем.
Парадный подъезд
Застройщики все больше внимания уделяют оборудованию центральных входных групп ЖК. Еще несколько лет назад дизайнерские холлы являлись атрибутами жилья бизнес-класса, а теперь их можно увидеть и в проектах категории «комфорт». Новоселы получают в свое распоряжение лобби гостиничного уровня с мягкой мебелью, где можно подождать гостей либо провести встречу.
Так, на Кондратьевском проспекте в ЖК «Аурум» от холдинга «РСТИ» предусмотрены двусветные холлы с выходом как во дворы, так и на улицу, а также центральное лобби с зонами отдыха и стойкой ресепшен, решенное в светлых и золотистых оттенках. Центром этого пространства станет современный арт-объект «Золотые мгновения счастья».
Кроме того, все входные группы украсят витражные конструкции с функцией проветривания. В ЖК «Гранат» от того же застройщика появится двусветный холл, позволяющий пройти со двора на улицу, и лобби площадью более 100 кв. м с витражным остеклением.
Озеленение в тренде
В 2025 году «Недвижка» провела большой опрос строительных компаний, предложив рассказать о том, какие элементы благоустройства они используют в первую очередь для привлечения внимания покупателей. Большинство наших респондентов сделали акцент на озеленении территорий новостроек.
В моде хвойные растения, которые сохраняют свой вид круглогодично, а также грамотный подбор кустарников и многолетников, обеспечивающий непрерывное цветение. Некоторые управляющие компании, созданные застройщиками, нанимают в штат профессиональных садовников для ухода за высаженными растениями. Зелень не просто радует глаз горожан и улучшает состояние воздуха, но и нивелирует некоторые особенности петербургского климата.
«Наверняка все заметили, что в Петербурге в последние годы летом случаются периоды сильной жары. Это значит, что зоны благоустройства и озеленения нужно проектировать так, чтобы снизить эффект теплового острова. Актуальный для Петербурга и других приморских городов вопрос — ветрозащита. Эту задачу тоже можно решить за счет грамотного озеленения», — уверена руководитель ландшафтного направления бюро МЛА+ Алена Барсукова.
Среди трендов современного благоустройства городских и дворовых пространств она отмечает сокращение площади мощения и увеличение биоразнообразия. «Например, одно из новшеств, которое пока редко применяют в России, — использование озеленения для снижения нагрузки на ливневую канализацию. Это достигается путем создания дождевых садов — специального комплекса посадок, которые фильтруют воду, стекающую с тротуаров и пешеходных дорожек. Все большей популярностью пользуется так называемый дикий ландшафт в противоположность гиперухоженным, аккуратно выстриженным газонам», — отмечает Алена Барсукова.
Кстати, в 2026-м Петербург будет жить по новым, долгожданным Правилам землепользования и застройки, которые прошли все стадии обсуждений и согласований в 2025 году. Среди требований к девелоперам – соблюдение норм озелененных территорий (6 кв. м на жителя).
А при подготовке ППТ необходимо будет создать участок для размещения зеленых насаждений общего пользования (не путать со ЗНОП, которые регулируются в Петербурге отдельным законом).
Домашний дворик
Застройщики традиционно уделяют внимание зонам для спорта и отдыха во дворах. Особый акцент делается на разнообразных детских игровых комплексах, особенно для самых маленьких — таким деткам важна игровая зона прямо у дома. В России действуют строгие стандарты сертификации детского оборудования и требования к его безопасности. Само собой, строительные компании действуют в этих рамках, однако стремятся сделать игровые городки более разнообразными и необычными.
Например, в упомянутом ЖК «Аурум» предусмотрен детский веревочный парк: оборудование, которое позволяет лазать, нравится маленьким жителям, отмечает коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко. Впрочем, она добавляет, что ребят увлекают и хорошо знакомые старшему поколению «классики».
Отдельная непростая категория — подростки, которым горки и качели перестают быть интересными. Застройщики научились находить подход и к этим новоселам: им подходят спортивные площадки и велодорожки, оборудованные места для скейтбординга. Ребятам постарше нужно пространство для общения со сверстниками: беседки, шезлонги и т. п., отмечает Екатерина Немченко. Так, в центральном дворе ЖК «Гранат» отведено место и для зон отдыха с мобильными скамейками, и для велопарковок. В ЖК «Аурум» спортивная площадка будет оборудована турниками, рукоходами и боксерскими грушами.
Пообщаться по-соседски
Общественные пространства во многих современных ЖК продумывают еще на этапе проектирования. Речь идет, например, о площадках, где будут ставить новогоднюю елку и проводить соседские праздники. Так, во дворе ЖК «Гранат» небольшую площадь обрамляет амфитеатр и мост с игровой зоной. Поднявшись на него, зимой можно сверху любоваться новогодним деревом.
Отметим, что новогодние праздники от управляющих компаний — один из популярных способов объединения соседей, и в целом формирование дружелюбного комьюнити — еще один важный фактор повышения привлекательности ЖК. Девелоперы участвуют в создании соседских центров, где организуют лекции, кружки и спортивные мероприятия. Знакомства и налаженные коммуникации с соседями способствуют большему комфорту и ощущению безопасности, чем строгая охрана на входе во двор.
Важным элементом благоустройства становятся и грамотно организованные зоны для домашних питомцев на придомовой территории. Так, в 2025 году был утвержден ГОСТ, регулирующий площадки для выгула и дрессировки собак: зоны выгула можно располагать на удалении 10 метров от окон жилых домов и 15 метров от детских и спортивных площадок. Документ вступит в силу с апреля 2026-го, и хотя он носит рекомендательный характер, в Петербурге цивилизованные места для выгула животных очень востребованы.
Стоит отметить, что новые ЖК регулярно становятся призерами архитектурных конкурсов в номинациях, связанных с благоустройством, и успешно соперничают с лучшими практиками, реализуемыми в рамках госпрограмм.
Реклама / Рекламодатель: ООО «РСТИ», ИНН 7813619985. Застройщики: ЖК «Аурум» – ООО «РСТИ на Кондратьевском (СЗ)», ЖК «Гранат» – ООО «РСТИ на Фучика-1 (СЗ)» (входят в холдинг «РСТИ») / Проектные декларации на наш.дом.рф