Запуск новых жилых проектов в Петербурге обвалился на четверть
В январе 2026 года в Петербурге выведено в продажу семь новых проектов в общей сложности на 115 тыс. кв. м и 2249 квартир.
Это на 24% меньше, чем в январе 2025-го, по площади и на 47% меньше — по числу квартир, следует из статистики Дом.РФ по итогам января 2026 года.
Весь прошлый год Петербург держался в числе лидеров по новым проектам, прибавляя до 48% по объемам запуска год к году. В целом за прошлый год портфель жилой недвижимости Северной столицы, по подсчетам Дом.РФ, пополнился почти на 1,8 млн кв. м (+33% к уровню 2024-го) и более чем на 43,66 тыс. квартир (+42%).
У других аналитиков данные несколько отличаются, но тоже подтверждают тренд. Так, эксперты Центра аналитики BN говорят, что в прошлом году в Петербурге в продажу вышло на 32% больше недвижимости по площади, чем в позапрошлом. А сервис bnMAP подтверждает, что в январе 2026-го город вдвое сбавил обороты по запуску жилых проектов против уровня 2025-го.
Ленобласть, наоборот, в этом году прибавила объемов: в первом месяце года рынок пополнился на 100 домов площадью 130 кв. м (+23%) на 2367 квартир (минус 5%).
Интересно, что результаты по России в целом обратные: в прошлом году активность девелоперов в смысле новых проектов замедлилась (минус 12% и по числу квартир, и по совокупной площади новых проектов), а в январе 2026-го — ускорилась (+32% и +42% соответственно).
«С учетом нестабильного уровня спроса на протяжении 2025 года девелоперы с осторожностью принимали решения о запуске новых проектов: за год было начато строительство 41 млн кв. м жилья, что на 12% меньше, чем годом ранее. Портфель строящегося жилья в России увеличился на 2% за год до 116,6 млн кв. м, в том числе из-за переносов срока вводов домов в эксплуатацию», — сообщает Дом.РФ.
В конце прошлого года Центробанк снизил ключевую ставку (до 16% в декабре), и это оказало положительное влияние на рынок, отмечает Дом.РФ. Если в текущем году «ключ» будет выше 13-15%, то вырастут риски задержки сроков строительства проектов, ухода компаний с рынка, увеличится доля нераспроданных проектов. По состоянию на конец 2025 года риски недостаточного спроса были в 23% проектов и в трети регионов.