В Петербурге офисы в нарезку продают от 280 тыс. рублей за квадратный метр

Опции по приобретению офисов блоками и этажами представлены сейчас в 16 строящихся и проектируемых бизнес-центрах Петербурга, подсчитали в IBC Real Estate. Их ввод ожидается в ближайшие пять лет, а суммарная офисная площадь составляет 214 тыс. кв. метров.

"Примечательно, что около 45% от общего объема предложения блоками или этажами приходится на офисные объекты, которые можно отнести к классу А. Средний диапазон высотности в данных проектах варьируется от пяти до восьми этажей. Начало марта 2026 года средняя цена экспонирования лотов составляет 349 тыс. руб./кв. м (с учетом НДС)", – отметил руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов.

"В целом цена начинается от 280 тыс. руб./кв. м – стоимость варьируется в зависимости от метража, локации, класса проекта, этажа, а также условий оплаты (какой первоначальный взнос, будет ли рассрочка), – добавляет Нелли Алейникова, партнер и директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris. – Чем меньше метраж, тем дороже стоимость квадратного метра. Хорошие видовые характеристики также увеличивают стоимость квадратного метра».

По сравнению со столичным спросом интерес к продаже офисов в нарезку в Петербурге традиционно невелик. «В Москве продажа офисов в розницу обеспечивает застройщику более высокую оборачиваемость капитала, так как он получает деньги от продажи помещения по факту сделки, – поясняет партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян. – Высокая арендная нагрузка в столице стимулирует компании покупать площади в собственность. А в Петербурге основную роль на офисном рынке играют девелоперы, которые ориентируются на сдачу площадей в аренду. При этом интерес жилых застройщиков к офисному рынку пока носит ограниченный характер».

Как подтверждают в NF Group, продажи офисных площадей блоками в Петербурге по-прежнему представлены единичными проектами, а практика аренды является наиболее распространенной. Однако за счет активизации на офисном рынке девелоперов жилья (Группа Аквилон, «Охта Групп», ГК «ТРЕСТ», Element и др.) подобное предложение офисов начнет расти уже с 2026 года. В то же время анонсированные цены продаж пока превышают ожидания потенциальных покупателей.

Управлять офисами, которые распроданы по блокам, более рискованно 

Как правило, управление офисными зданиями осуществляет или собственная компания девелопера, или сторонний оператор. В зданиях, распроданных по блокам, собственники могут выбрать УК на общем собрании, где каждый владелец имеет право голоса пропорционально своей доле в здании, рассказал Максим Мартынов. При принятии решений о ремонте, замене лифтов и других важных вопросах голоса распределяются аналогично.

По словам Сигуш Бабоян, в целом профиль покупателя не играет для застройщиков решающей роли. В связи с этим набор резидентов очень сильно отличается в зависимости от концепции проектов. Владельцами офисных блоков в проектах с небольшими лотами в основном выступает малый и средний бизнес, что связано их с более высокой финансовой доступностью. Обособленные этажи обычно рассматривают крупные компании.

"Из-за наличия разных собственников существует риск потери статуса объекта, – указывает партнер и руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова. – Как правило, при покупке помещения собственники одновременно заключают договор с управляющей компанией, по крайней мере в предварительной форме. Качество управления и соблюдение общей концепции объекта во многом определяют, сможет ли бизнес-центр сохранить свой статус и уровень".

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова считает, что девелопер способен создать качественный объект класса А или B, даже при наличии нескольких собственников. «Ключевые требования к объектам классов A и B – современные инженерные системы, качественная входная группа, парковка, развитая инфраструктура и профессиональное управление – сохраняются независимо от количества собственников помещений», – пояснила эксперт.