Минстрой РФ хочет изменить механизм КРТ
Власти хотят ограничить возможности собственников влиять на принятие решений о комплексном развитии территорий (КРТ), а в проекты комплексной застройки включать не только смежные, но и более отдаленные участки.
Соответствующий законопроект, разработанный Минстроем, опубликован на портале regulation.gov.ru для проведения независимой антикоррупционной экспертизы. В нем предусмотрено внесение изменений в Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) и несколько федеральных законов.
Минстрой предлагает внести целый ряд важных изменения в механизм КРТ. В частности, втрое — с 30 до 90 дней — увеличить срок, в течение которого может быть принято решение о КРТ жилой застройки после проведения общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД).
Сейчас в части 4 статьи 67 ГК РФ, куда вносится данное изменение, говорится:
«Решение о КРТ жилой застройки принимается в срок не более чем тридцать дней со дня окончания срока, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ для проведения общих собраний собственников помещений в МКД…».
Предлагается также ограничить возможности собственников влиять на процесс КРТ. Сейчас они могут проголосовать за исключение дома из программы КРТ, если собрание собственников успели провести до утверждения документации по планировке территории. Эта норма прописана в шестой части той же ст. 67. В законопроекте Минстроя называется другая отсечка: «до дня принятия решения о проведении торгов (конкурса или аукциона) на право заключения договора о КРТ».
Еще одно важное предложение — дать возможность включать в проекты КРТ не только смежные участки. Речь идет об участках «для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в границы территории, подлежащей комплексному развитию».
Действующая норма на этот счет прописана во второй части статьи 70 ГК РФ. Она говорит, что «по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, исполнительным органом субъекта РФ или органом местного самоуправления» в проект КРТ можно включать смежные участки, чтобы построить на них различную инфраструктуру. Минстрой считает, что наделы не обязательно должны быть смежными. Главное, чтобы они находились «в границах элемента планировочной структуры».
По результатам антикоррупционной экспертизы в законопроект Минстроя внесут коррективы и отправят его на согласование в Правительство РФ, а потом — в Госдуму.
Напомним, на днях Госдума приняла сразу во втором и в третьем чтениях закон, уточняющий подход к КРТ и обязательства застройщиков возводить социальную инфраструктуру.
В частности, изменения, внесенные в статью 67 ГК РФ, предусматривают, что теперь не будут согласовываться проекты КРТ, если они не включают создание объектов социальной инфраструктуры.